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30热点盘半数涨价 沪本月成交量或创8个月新高

  [提要]事实上,单日的成交量并不能说明问题。记者回顾去年的日成交数据,即便是在业内公认成交极为惨淡的2008年,“日成交破千”还是有六七次。

成交回暖:17日成交1074套、18日成交968套、19日成交936套,但包括动迁安置房豪宅回暖:3月上半月一手豪宅成交141套,预计本月成交量有望创8个月来新高。【延伸阅读】搜房独家:上海楼市成交大幅回涨 怎么看待?

楼盘价涨:借回暖势头,30个热点楼盘悄然涨价的超过一半

30个热点楼盘超一半悄然涨价 房地产时报 张之花

>>>进入专题:“小阳春”能多久? 楼市数据来验明真伪

一些前期降价楼盘,在销售加速、资金回笼加快的情况下,纷纷停止降价,甚至悄然微涨。

数据显示,今年1-2月成交前30名的楼盘中,价格上涨的项目多于价格下降的项目。其中,有9个项目2月份的销售均价相比1月出现下降,降幅在1%左右。有18个项目2月份的销售均价相比1月出现上涨,涨幅在1%-5%。

业内认为,多数项目在前期价格出现明显调整后,销售业绩较好,开发商在资金压力减轻的情况下适当放缓了调价节奏。

另外,从数据可以看出,近两个月成交量最大的两个项目慧芝湖花园二期和长宁八八中心,分别成交了435套和189套,区位相对都较好。可见中心区域的房源,在价格优势明显的情况下,更容易带来市场大面积的关注。

在部分楼盘价格悄然站稳的情况下,受房展会和部分投资客“重出江湖”的双重影响,3月9日-15日,本市商品住宅(不包括配套动迁商品房)成交量创下近70周新高,这一成交水平相当于2007年10月的水平。

业内预计,未来三个月上海楼市会迎来一轮成交高峰,但随后的需求可能重新疲软。因此,除了个别前期超跌热销的楼盘会上调价格外,多数楼盘仍将以平价或降价为主。

部分涨价楼盘

仁恒河滨城

1月销售均价为3.1858万元/平方米,2月销售均价为3.3638万元/平方米,涨幅5.6%。

歌雅花园:

1月销售均价为1.4286万元/平方米,2月销售均价为1.4974万元/平方米,涨幅4.8%。

慧芝湖花园二期:

1月销售均价为1.7302万元/平方米,2月销售均价为1.7908万元/平方米,涨幅3.5%。

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