业内：上海新房将有一轮集中降价 冲击二手房
[提要]上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，今年中高档二手房市场盘整将得以继续，价格还会有一定的下降幅度；就近期来看，3月之后新房市场将有一轮集中性的降价放盘，届时对中高档二手房价格也会产生一定冲击。
近期申城连续阴雨、寒气逼人，不过二手房市场倒是显现出一丝早春的暖意。在去年第四季度以来一系列政策影响下，二手房交易价格正从高点回落，从而带动成交量回升，宝山、普陀、闸北等中环附近的二手房，唱起了市场成交的主角。
今年2月份，上海二手房市场总体走出了一波“量升价微跌”的行情。最新出炉的上海二手房指数报告显示，2月份上海二手房价格指数为2293点，较1月份微降4点，环比跌幅为0.2%。全市52个控制点板块中，有30个板块价格出现下跌，占采样总量的57.7%。二手房成交量集中的中环附近区域，成交价格也主要表现为下跌。如：普陀区下跌0.75%，区内的石泉宜川板块跌幅为1.17%；杨浦区下跌0.73%，区内仅北外滩板块上涨0.64%，其余均为下跌；虹口区微跌0.05%，江湾、曲阳以及凉城板块跌幅分别为0.74%、0.73%和1.03%；闵行区下跌0.28%，成交热点板块航华七宝下跌1.09%。上海二手房指数办公室分析认为，2月份二手房量升价微跌，是市场逐步将利好政策消化的一种反应，说明二手房价格正在得到购房者认可，需求逐步释放。
目前，上海二手房市场主要以刚性需求为主。相比中环附近以及中外环之间中低价二手房市场的活跃程度，中高档二手房市场仍处于“慢热”状态。上海中原地产研究咨询部经理马冀认为，今年中高档二手房市场盘整将得以继续，价格还会有一定的下降幅度；就近期来看，3月之后新房市场将有一轮集中性的降价放盘，届时对中高档二手房价格也会产生一定冲击。
责任编辑/xutu.sh
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