2009年中国楼市展望：或呈现平稳“L”形走势

走过了扑朔迷离、一波三折的“拐点之年”，中国楼市迎来了2009年。在房贷减负、政策利好、供求关系这三重因素博弈下，楼市是继续调整，还是止跌回暖、由“熊”转“牛”？专家认为，与2008年“倒V形”走势相比，2009年中国楼市更可能呈现平稳的“L”形走势。

房贷减负：加速刚性需求入市

上海白领庄剑在新年伊始向中国银行递交了房贷利率7折优惠的申请。如果申请获得通过，加上去年累计216个基点的降息，他55万元、20年等额本息的商业住房按揭贷款，每月可比降息前少还770多元，累计可节省利息18.5万元。

中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌说：“持续降息使购房成本大大降低，有利于推动前期积累的刚性购房需求得到释放。”

从2009年元旦开始，银行将执行2008年连续5次降息后的最新利率，购房者的房贷成本减轻超过10%。如果是公积金贷款，5年期以上贷款利率已下降至3.87%，以50万元20年期贷款为例，每个月可少还贷款365元。

光大证券地产分析师赵强分析认为，出于全力保增长的需要，我国降息周期可能会持续相当长时间，本次经济周期中货币政策放松幅度有可能创历史记录，基准利率可能会跌穿1.98%历史最低水平。“目前，1年期存款基准利率已降至2.25%，5年期存款利率也不过3.6%，随着利率的进一步降低，居民储蓄收益大大下降，储蓄意愿降低将会推动部分资金流向楼市。”

在楼市重镇上海，房贷门槛的放低特别是公积金贷款额度的不断提高，将有效推动刚性需求以及改善性需求入市。2008年底，上海市政府办公厅转发五部门联合发布的通知，明确了“改善性”住房消费的相关政策，除对二套房贷进行松绑之外，更将二套房公积金贷款每户最高限额提高至60万元。

新年上班第一天，上海公积金管理中心又将二套房公积金贷款最高额度上调至每户80万元。这意味着，对于很多家庭而言，购买一套普通住宅不需要商业贷款、完全依靠公积金贷款即可。即使以7折优惠利率计算，五年期以上商业贷款利率也比五年期以上公积金高出0.288个百分点。

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