楼市2009：3成楼盘或已触底 抄底有二大方向

下过雨后，无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”，都逃不过雨水的“侵袭”，这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕，是否漏水、渗水，就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板，看看是否有潮湿发霉的现象。

2009年的楼市怎么走，如今的房价到底了吗？2009年，楼市虽然仍浑沌不清，然而从政策面与市场面透露出的无数信息却显示出变盘的迹象，10月以来，国务院、央行、财政部及各地方政府为提振经济和房地产业集中出台救市新政，成为促进楼市成交量逐步恢复的动力。特别是国务院4万亿资金拉动内需、13条促进房地产市场具体措施和央行连续降息为楼市注入一系列“强心剂”，打开了很多购房者的观望心结。

虽然我们尚无法判断这次楼市反弹能持续多久，最终能否成为反转，但来某房地产研究院的一份分析报告显示，市场的阶段性底部已经渐趋形成。

第一部分：见底信号

新政齐出催生市场反弹

从9月15日央行4年来首度减息到目前为止，中央政府前后一共出台了5次大手笔的刺激经济政策，事后证明，这些救市政策成为本次楼市强劲反弹的直接原因。先是10月份的3次减息和免收利息税，这3次减息之后，使得五年期以上的房贷利率从此前的7.83%降到了7.20%，这些政策信号的释放，使得经济系统的政策底部得以确立。但是，由于这些政策信号刚刚释放，同时并非是针对房地产单个领域的“救市”政策，所以，对购房者的入市积极性，它还没有产生非常明显的刺激。

从10月底开始，国家的政策思路已经事实上从此前的“一保一控”转为“全面保增长”，所以，这时期针对房地产的政策开始明显放开。11月1日正式实施的新房贷政策被视为是国家对房地产领域的“大解套”，它释放出的积极信号已经开始明显提振市场信心。

另外，从中央到地方都加强了基础设施的投入，加快了城市建设的步伐，这些利好消息，让房地产行业面临着一个新的契机。北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为，政府4万亿的大单起到了提振市场的作用，明年经济可望见底回升，10月份以来出台的房地产政策已经大大削减购房成本，当前是买房好时机。

救市政策以如此密集的形式出台之后，按道理地产商一般会坚守价格，然而，开发商们却恰恰相反，万科、恒大等大型房企纷纷出台降价措施，走“低价快销”路线，引爆中国楼市。

目前，北京、上海、深圳、广州等城市的房地产市场交易量呈现不同程度回暖。中国指数研究院数据显示：11月，北京商品住宅市场成交均价为12965元/㎡，环比10月上涨6.20%。上海则一改今年5月以来的商品住宅成交量下降轨迹，直至11月市场迅速反弹，成交量环比10月上涨40%。经调查，置业者抄底入市的迹象也开始出现，并且成为反弹的最终决定力量。

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