楼市2009:3成楼盘或已触底 抄底有二大方向
下过雨后,无论业主先前对房屋进行过怎样的“装饰”,都逃不过雨水的“侵袭”,这时房屋墙壁、墙角、窗体顶端天花板是否有裂痕,是否漏水、渗水,就能一览无余。尤其要格外留意阳台、卫生间附近的地板,看看是否有潮湿发霉的现象。
2009年的楼市怎么走,如今的房价到底了吗?2009年,楼市虽然仍浑沌不清,然而从政策面与市场面透露出的无数信息却显示出变盘的迹象,10月以来,国务院、央行、财政部及各地方政府为提振经济和房地产业集中出台救市新政,成为促进楼市成交量逐步恢复的动力。特别是国务院4万亿资金拉动内需、13条促进房地产市场具体措施和央行连续降息为楼市注入一系列“强心剂”,打开了很多购房者的观望心结。
虽然我们尚无法判断这次楼市反弹能持续多久,最终能否成为反转,但来某房地产研究院的一份分析报告显示,市场的阶段性底部已经渐趋形成。
第一部分:见底信号
新政齐出催生市场反弹
从9月15日央行4年来首度减息到目前为止,中央政府前后一共出台了5次大手笔的刺激经济政策,事后证明,这些救市政策成为本次楼市强劲反弹的直接原因。先是10月份的3次减息和免收利息税,这3次减息之后,使得五年期以上的房贷利率从此前的7.83%降到了7.20%,这些政策信号的释放,使得经济系统的政策底部得以确立。但是,由于这些政策信号刚刚释放,同时并非是针对房地产单个领域的“救市”政策,所以,对购房者的入市积极性,它还没有产生非常明显的刺激。
从10月底开始,国家的政策思路已经事实上从此前的“一保一控”转为“全面保增长”,所以,这时期针对房地产的政策开始明显放开。11月1日正式实施的新房贷政策被视为是国家对房地产领域的“大解套”,它释放出的积极信号已经开始明显提振市场信心。
另外,从中央到地方都加强了基础设施的投入,加快了城市建设的步伐,这些利好消息,让房地产行业面临着一个新的契机。北京科技大学经济管理学院教授赵晓认为,政府4万亿的大单起到了提振市场的作用,明年经济可望见底回升,10月份以来出台的房地产政策已经大大削减购房成本,当前是买房好时机。
救市政策以如此密集的形式出台之后,按道理地产商一般会坚守价格,然而,开发商们却恰恰相反,万科、恒大等大型房企纷纷出台降价措施,走“低价快销”路线,引爆中国楼市。
目前,北京、上海、深圳、广州等城市的房地产市场交易量呈现不同程度回暖。中国指数研究院数据显示:11月,北京商品住宅市场成交均价为12965元/㎡,环比10月上涨6.20%。上海则一改今年5月以来的商品住宅成交量下降轨迹,直至11月市场迅速反弹,成交量环比10月上涨40%。经调查,置业者抄底入市的迹象也开始出现,并且成为反弹的最终决定力量。
| · 飙车撞人续 网友爆死者女友居家照 | 搜房新房网 | ||
| · 闷骚女改造小旧屋 记录另类心得(图 | 搜房网家天 | ||
| · 2009年十大赚钱暴利行业 | 搜房论坛 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 网易调查——宅男宅女如何玩转生活 | 网易房产 | ||
| · 58平婚房变身112平复式 | 搜房博客 | ||
| · 30图尽显28平超迷你小家 | 搜房装修论 | ||
| --------------------------------------------------- | |||
| · 76款小户型豪宅经典装修惊曝眼球 | 搜房别墅网 | ||
| · 96平米2室1厅的阳光家居 | 搜房网家天 | ||
| · 44个经典装修案例大开眼界 | 搜房业主论 | ||
| 最新评论 | 点击查看更多>> |
年中买房年底住省钱省时 盘点沪上20大准现 |
9542 |
温馨浪漫惹人妒 准夫妻狂晒62平甜蜜婚房( |
7182 |
10款超酷的电视背景墙设计 让你眼前一亮( |
6076 |
上海倒楼数百业主情绪激动 要求“推倒重建 |
5402 |
媒体评论"倒楼"事件:官商勾结内幕已昭然 |
4780 |
倒楼跟踪:政府将督促开发商下周拿出赔偿 |
4624 |
零利率促使港澳客入市 浦东二手豪宅成交活 |
4129 |
上海莲花河畔整体垮塌 受害业主还得继续还 |
3807 |
问题日益突出 上海浦东房地产纠纷爆炸式增 |
3644 |
杨浦建中心城最大保障房基地 房源将超5000 |
3178 |















