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现房效应优势明显 沪二手房成交量超过一手房

  [提要]今年上海楼市成交结构悄悄发生变化。截至11月底,二手房成交套数占市场交易总量的六成,超过一手房,占据市场主导地位。

今年上海楼市成交结构悄悄发生变化。截至11月底,二手房成交套数占市场交易总量的六成,超过一手房,占据市场主导地位。

来自21世纪不动产上海区域市场中心的统计数字显示,今年前11个月二手住宅成交套数占比(新房部分仅包含商品住宅,下同)接近六成,为59%,而去年同期这一比例仅为44%。

尽管今年二手房成交量处于低谷,但改变了市场交易格局。原因之一是一手房价格居高不下,二是一手房供应量限制,三是二手房现房效应扩大。一手房经过去年的上涨价格居高不下,部分刚性购房需求者只好进入二手房市场寻找更为合适的房源。尽管90/70项目在今年二季度开始大量上市,中小户型房源有利于控制购房总价,但较高的单价仍然阻碍了一手房的消化。据21世纪不动产统计,今年全市前11个月新建商品住宅的套均成交总价为142.86万元、单套面积为114平方米。而同期二手住宅的套均总价仅为84.36万元、单套面积为81平方米,其价格优势明显,对经济实力有限的刚性购房者有很大的吸引力。

新建商品住宅可售量偏低,而二手住宅的可售量则较为充裕、选择余地较大,加上政策支持普通住宅消费,未来将有更多市民进入二手房市场购房置业。据网上房地产显示,截至12月11日,一手住宅可售量为857万平方米,其中普通住宅仅有223万平方米;二手住宅可售面积为1333万平方米,其中普通住宅面积为766万平方米。

一手房受土地供应量限制,可售量少;开发商降价促销,造成所购房屋价值缩水;贷款成本和期房交房时间有限制,相形之下二手房现房优势渐显。尤其是在外环以内区域,置换型购房者开始倾向于首选二手房。即使楼市回暖后,一手房成交量得以恢复,二手房成交套数占比会出现回落,但预计仍将保持在略高于五成的水平上。

责任编辑/duyong.sh
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