经济危机震荡下 上海豪宅彰显顽强生命力

一场来势凶猛的金融海啸，让全球经济以迅雷不及掩耳之势进入寒冬。各行各业都在经历空前的考验，房地产行业更是如此。内地由于房地产行业的发展历史相对较短，经历了长达十余年的高速发展期，却还未经历过一个真正的低潮期，因此各类物业的抗跌能力还未得到现实更全面的检验。

“只有退潮时 才知道谁在裸泳”，在经济危机的震荡之下，方能看出何种物业才能真正抵抗风暴的大风大浪。城市中心地区黄金地段的高品质物业以其稀缺性和不可再生性而显示出顽强的生命力。

高端物业，俗称豪宅，在西方的观念中，有两种形式：“PEN—HOUSE” 和“VILLA”。即城中心高层顶楼花园豪华公寓和别墅。而中国的高端物业严格来讲则以最早开埠接触西方的上海最具代表性。

上海，从十里洋场开始的洋房情结

作为中西交流桥梁的上海，注定与各种财富传奇结下不解之缘，高端物业之于这个城市，是历史缔结的一种情结。

上海人对高端物业有一种世俗化的称呼：洋房。这些建筑绝大多数是西式风格浓烈的别墅建筑，他们最初豪宅的主人全部非富即贵。与中国江南传统府第完全不同，这些建筑遵从的是西方建筑师的审美，不讲究方正对称、庭院深深和亭台楼阁，而是更倚重建筑师本人的诠释。他们个性昭然，或气派，或雍容，各类花草植物和小品装点丰富，西式生活气息浓郁。盖因其时的有钱人大多选择同样的居住方式，后起之秀的中国富人，也对这种西式住宅趋之若鹜，因此洋房也就顺理成章成为当时人们对豪宅的别称。这个时代的高端物业，是当时鼎级人群的集体选择倾向。通过现存的大量那时的高端住宅可以发现，稀缺的地段和环境资源其实已经是他们共同的特征。

塔尖阶层，为新时代的豪宅梦埋单

改革开放让一部分国人走上富裕之路，他们其中越来越多人开始有能力埋单之前一直为极少数人享有的“豪宅梦”。而上海根深蒂固的豪宅情结亦与时俱进，当洋房渐渐淡出市场，新时期的豪宅带着鲜明的现代气息闯入这个城市高端物业的帝国版图。

一个又一个财富神话也让越来越多的富豪浮出水面。这一群体的消费能力令人震惊，先富起来的这一群体，经过多年持续发展，已经形成一定影响力，学者称他们为塔尖阶层。他们十分容易辨识，因为他们在各方面都要彰显出自己与众不同的阶层属性：开顶级名车，穿世界名牌，选择昂贵的休闲场所，还有，住高端物业。有研究者撰文称，这种张扬的行为其实是一种炫富的心态，是一种十分不成熟的表现，中国年轻的新贵们还太缺乏如何从容面对财富的修养。房地产业市场化之前几年风行一时的“外销房”就曾见证这一尴尬的过渡时期。

但同时，针对这一阶层的心里调查表明，他们迫切需要一个“有安全感”的环境。要在城市最核心的区位，要最大限度地享有城市最稀缺的天然资源，要拥有最优质的自然景观资源，能够俯瞰所有的时尚繁华，要拥有掌握城市制高点的满足，享受极度尊崇的身份感。而区域性的高端物业区正好可以帮他们实现这些愿望。虽然西方人常说，真正的富人区从来就不是人为规划的，但是在城市中找到这么一个地方，能够容纳这个特殊阶层奢侈的归属感，给他们绝对被尊重感、被膜拜感，哪怕需要昂贵的付出。当最先嗅到这种先机的人开始用各种华丽的方式最大限度地接近他们理想的天堂，新时代的豪宅就应运而生了。而事实也证明，这种建筑拥有对城市最优质资源的绝对掌控、稀缺性和不可再生性，对中国脆弱而不成熟的新生塔尖们来说，他们需要正是这种具有相当市场稳定性和投资价值，同时还能给予他们群体归属感、认同感的物业形态。

浦江岸，定义新时代豪宅标准

二十一世纪伊始，中国房地产进入了一个飞速发展的全盛时期，满足不同群体的各种物业形态纷纷问世，更多业界人士开始排兵布阵加大对高端物业市场的攻略。经过几十年沉淀的塔尖菁英们对高端物业表现出极大的热情和刚性需求，只是这时候的他们在选择时目的性更加明确，但无论自住还是投资，都对住宅品质和保值性有着严格要求。

什么样的房子才是他们需要的？有什么标准？了解他们心理需求的人找到了市场的答案。

第一个吃螃蟹的人往往就成为历史的开创者。第一个定义者往往就是后来的立法者。上海，从来就是创造传奇的乐园。在地产业，这顶桂冠被戴到了世茂集团头上。

20年前，世茂首度进入中国。10年前以“上海世茂滨江花园”惊艳上海滩，从选址开始，瞄准城市一线核心天然水资源，第一次将黄浦江的璀璨景观融入了居住者的日常生活，以国际级的眼光和手笔形成自己的鼎级物业标准。这就是后来首创的“滨江模式”。超大户型江景房、不惜成本的园林景观和国际化的会所；一系列具有前瞻性和开创性的营销方式：明星代言、全球巡展等更成为中国操作高端物业手法的模本，不断被后来者模仿。超高层的建筑规划，形成了上海浦东“一波三峰”的城市景观。随着浦东新区的大步发展，世界的目光开始瞩目陆家嘴，世茂集团的国际化城市住区的建设模式，为陆家嘴成为可以媲美曼哈顿的远东城市中心添上夺目的一笔，其奢华的建筑和装修配备，堪比地产界的LV，为世界级的CEO们提供了世界级的居住圈。

有价值的物业才能在市场的震荡中保持坚挺，世茂滨江花园也随着浦东新区的蓬勃发展而不断印证当时选择者的眼光和远见。08年，世茂厚积薄发，收官之作——“楼王”世茂五号以一件值得终生收藏的艺术品的方式问世，这会不会开启了高端物业的新时代？不得而知，但值得期待。

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