存贷款利率“倒挂”改变 公积金贷款优势减弱

贷款利率连续4次下调后，5年以上商业贷款基准利率下调为6.12%，而5年以上的公积金贷款利率下调为4.05%，比商业贷款下调幅度小。由于商业贷款最优惠利率可以在基准利率基础上下浮30%，因此，与9月16日前的利率相比，5年以上公积金贷款利率与商业贷款优惠利率差距由之前的1.4355个百分点大幅缩减为0.234个百分点。对首次购买普通自住房的房贷族而言，申请商业贷款的负担并不比申请公积金贷款重多少，以65万元的30年期贷款为例，如果按等额本息方式还款，商业贷款月供为3210.56元，公积金贷款月供为3121.97元，前者仅比后者多88.59元。

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而且，此前5年以上贷款利率与存款利率倒挂的现象得到改变，无论是公积金贷款，还是商业贷款最优惠利率，如今都高于存款利率。业内人士表示，存贷利率倒挂现象的改变，保证了银行的利润空间，有利于促进银行给符合优惠条件的购房者积极放贷。

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分析人士:公积金贷款买80-100万房产受惠最大

来源：新闻晨报

“以前，因为公积金贷款额度不够，有的购房人不得不选择组合贷或商贷，公积金贷款最高额提到80万元后，额度够了，有部分购房人就把走一半的商贷手续停了，改公积金贷款了。”昨天上午，记者从专业贷款服务机构伟嘉安捷、北京住房公积金贷款中心等方面均得到了这样的信息。

据了解，虽然公积金贷款最高额为80万元，但信用等级为3A的贷款人最高可上浮30%，享受到104万元的贷款额度。

21世纪不动产北京区域市场部统计资料显示，以前在公司每月成交的二手房买卖中，只有4%至5%的客户申请住房公积金。而如今公积金贷款提高后，公积金贷款已经成为房贷产品中竞相追捧的对象。

据该公司相关负责人介绍，新政出台10天以来，公司陆续接到不少客户咨询公积金贷款的相关事宜，比平时咨询量多了三成左右。其中，咨询人关注度最高的就是公积金贷款额度上调问题，已经占到咨询问题比例的53.6%；而咨询者购买的房产价格也基本上在100万元左右。与此同时，来公司办理二手房业务贷款的购房者中，两成以上是打算用公积金贷款买房，环比贷款额提高之前，上涨了10%左右。

伟嘉安捷、21世纪不动产北京区域等机构的市场分析人士认为，此次公积金贷款最高额度的上调，受惠最大的就是购买总价在80万元至100万元房产的购房人，在额度调整前，他们只能使用组合贷款或者商贷，而现在这部分贷款可全部使用公积金进行，从而减少不少利息的负担。

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