上海银监局：二套房贷首付比例坚决不能下调

第二套房房贷未松绑再次得到确认。上海银监局在昨日举行的上海市部分中资商业银行“促增长、防风险”工作座谈会上强调，各商业银行在满足居民自住型购房贷款需求的同时，要切实加强个人住房贷款风险管理，继续严格执行二套房房贷政策。

据悉，此次座谈会由上海银监局召集，旨在贯彻落实从中央到地方各项政策，支持上海经济平稳较快发展，切实防范银行信贷风险。

会上，上海银监局提出，各商业银行做到“五个支持，一个加强”，明确要求支持上海重大项目重大工程建设、小企业健康发展、科技创新、房地产市场稳定健康发展及上海现代农业产业化和新农村建设，并加强和改善信贷风险管理工作。

明确信贷具体投向

面对严峻的国内外经济环境，上海银监局昨日对银行业防范风险提出指引，提出“各行要利用今年盈利提足拨备、核销坏账，做好应对明年严峻经营环境的准备”。

上海银监局要求各行加强与企业信息沟通，及时掌握贷款企业的实际经营情况和风险状况，及早采取有效的风险防范措施；要加强全球金融危机对国内相关产业、行业影响的研究分析，重点加强对大型集团客户、外向型企业、受经济周期变化影响明显企业的风险管理工作。

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上海银监局：“二套房贷”首付比例不能下调

在信贷具体投向上，上海银监局明确指出，各银行应重点加大对世博会项目、虹桥机场扩建、虹桥综合交通枢纽、轨道交通等上海重大项目、重点工程的信贷支持力度；重点支持有市场、有技术含量、为优势企业配套、能带动就业的各类小企业发展；积极满足国家确定的高科技企业和创新型企业的信贷需求，重点支持国家确定的节能重点工程、新能源、可再生能源和资源、水污染治理工程、环保产业等重点项目，积极扶持上海郊区（县）农业基础设施建设和城镇化建设，支持农业专业互助社发展的资金需求。对于高能耗、高污染、产能过剩的限制类和淘汰类项目，银监局则要求各行严格进行授信限制，积极予以信贷退出。

二套房贷未松

就支持上海房地产市场稳定健康发展，上海银监局要求各行要重点支持经济适用房、廉租住房等安居工程建设，支持居民自住型购房贷款需求，满足房地产企业正常的信贷需求。

在房地产开发贷款上，上海银监局要求各行坚持“有保有压、区别对待”的原则，对经营情况较好、有市场的房地产开发企业要继续予以信贷支持。

而对个人房贷，上海银监局则强调各行应该按照银监会近期下发的《关于加强个人住房贷款风险管理的通知》的有关要求，重点对首次利用贷款购买自住房和其他类型购房进行严格区分，区别对待。

与之对应，昨日有报道引述监管部门权威人士的表态，央行日前出台的房贷新政内容与二套房房贷政策并不冲突，二套房和商业性住房的首付款比例不能下调。

按照二套房房贷政策：已利用贷款购房又申请购买第二套以上住房的，其贷款利率不得低于基准利率的1.1倍，首付比例不得低于40%。对于已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款时，可以比照首套自住房贷款政策执行。

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