宋会雍：倡导“暖冬行动” 恢复楼市信心预期

——中房指数研究院分析师

编者按：为响应政府稳定当前经济形势、积极拉动内需的要求，中国房地产业协会与搜房网一起向媒体、全国购房者、开发企业发起“暖冬行动”倡议。倡议媒体要以营造良好的舆论环境为己任；倡议购房者以平和的心态进行购房决策；倡议开发企业立足本职并确保产品质量，为市场提供更好的服务。搜房网将通过系列大话地产、沙龙、访谈、网友活动等为"暖冬行动"营造良好的氛围。

中房指数研究院分析师 宋会雍先生

暖冬行动突破了楼市僵局

从这次的经济受世界经济波动的冲击，对于寒冬说法不仅在房市方面，在车市表现也很明显。从国家到地方一直以来提信心是我们经济发展最需要的，它比所谓其他的现金还要重要。因此，扩大内需和加快投资是我们目前国内经济度过困难阶段的主要方法。寒冬形成下，由于市场流量的不足，不管是购房人还是开发企业都是非常难过的一段时间，对于国民经济而言，这样的一个寒冬也是非常的不利。因为成交量无法提升，开发企业也没有能力进行后续的投资。从消费者的角度他也没有更多的欲望或者一个想法去把自己的需求释放出来。大家可能都局限在比较悲观的氛围当中。

其实这个暖冬行动的提出，让大家在僵局当中有所突破，不要局限在框架内，我们要有所行动，能够把这个局面，通过自己主动的突击形式突破。我们方向已经明确的情况下，需要各方进行相应的调整，包括从购房和媒体、开发企业都要作出相应的调整。从我们活动的提出来讲属于顺势而为，它是当前整体局势发展的一个需要。大家应该把精力，我们在前进的时候，市场比较火热，唱多的，唱空的辩论非常厉害，现在在寒冬的时刻你进行这样口头上的辩论和文字方面的演讲没有太多的意义，市场需要更有建设性的建议，或者说一些真正落到实处的举措，用这样一些东西才是当前市场真正需要的。

让大家距离拉近，让市场的流量上去，真正能够把房地产业作为国家经济的重要支柱作业发挥出来，我觉得这才是当前我们应该关注的一点，也是我们共同应该努力的方向。不过从近期来看，其实市场也是有了一定的回暖的迹象，尤其是各方基本上有所控制，包括开发企业也有一定的调整，像刚才赵经理讲的穿衣服这样做，这样很主动的调整向消费者靠拢。其实消费者对于这种举措回应是非常积极的，包括湾流域和未未来连续几周都是在排行榜上面，表现的非常火热。这样的现象，我们作为行业内部的人员都是希望看到的，包括也是政府希望看到的，最怕就是谁都不动。

我觉得这个暖冬行动的倡议和我们后续的跟进，包括组织各种论坛和看房团这样实际的举措，应该说一方面顺应政府的号召，另一方面也能给我们这个行业真正起到非常有利的推动作用。现在大家都处于观望的心态能够有所收拢，把大家的行动和思维集中一下，形成这样的势，在这个势的推动下，我们这个市场就可以有所增长。我觉得暖冬行动有一个非常积极的作用，将来肯定也有非常好的效果。

大户型产品限制需打开

在当前楼市环境中，我觉得大户型从人的生活方式讲，我们打开限制，说我要有几室几厅，我要有几个人居住这样的氛围。首先我们考虑这个人所要做的一些事情，他生活的内容和方式。如果单身的话，他可能只需要买一个小户型，一居室的，大不了买两居室的。我觉得它完全是一种需求层次的问题，你完全可以说我用90平米做出一人住的房子，但是我里面可以配的非常的豪华，我觉得这样也可以作为大户型。从我们单独的居住功能满足，真正能给它上升到生活的层面上来，你一个人居住的话，包括你给狗弄一个朝阳的卧室，包括你要种花种草的地方，我觉得这都是一种生活构建。我觉得这种需求需要引领。

所以我想了这个层面以后，我觉得这是上海楼市比较空白的地方，你如果想一个人住，你总不能住100平米搞三室，你用不到那几个地方。如果你收入很高，我一个人住我只能是一个很小的卧室，很小的厨房，很小的卫生间，我在里面尽兴的发挥是不现实的。因为这些结构和功能，是你面对这些房源当中不具备的。我觉得作为开发企业，是不是将来能够有这样的一个扩展，我们可以给它新推出一个概念，或者说一种很丰富的生活方式，很丰富的大户型，完全可以这样做。围绕不仅是说你需要有几个人来住，我针对的就是需要一种你的生活内容，是不是跟我非常切合。

特别推荐

• 更多>>