国际资本暗抄内地楼市 香港地产周或成主场

一边是金融海啸，国际资本市场哀鸿遍野，一边是国内房地产市场成交量惨淡，尽管大举打折卖房促销，日益收紧的资金链依旧让开发商举步维艰。全球经济凛冽寒冬下，中国房地产开发商正面临着严重的资金饥渴。上市、私募、并购、房地产信托……，寻找有效融资渠道和销售通路成为房企当务之急。将于11月20日举行的第五届“香港中国国际地产周”，或使外资借势优质商务平台与内地楼市强劲资金需求对接成为可能。

近日，随着政府“救市”呼声渐高，众多蛰伏已久的资金也开始了对内地楼市的谋略。“全球金融危机和信用紧缩创造了一个投资的‘黄金机会’。” 10月28日，黑石CEO史蒂芬？史瓦兹曼在美国发表演讲时表示，“当前是购买各种级别资产的黄金时机……一个小的投资未来就可能有丰厚的回报。”对于众多海外资金而言，中国房地产市场无疑具有最优质的资产和可期望的回报。

当水面之上受到金融海啸严重影响的雷曼、AIG等国际资本离场之时，水面之下却是另一番暗战：包括美林、凯雷、黑石、英国高富诺在内的众多资金机构已开始出手。10月14日，美林宣布投资26.5亿美元成立新的亚洲房地产基金，几乎是同时，英国高富诺高调宣布成立一只6亿美元的基金，寻找机会投资中国大型购物中心。此外， UBS、ING、澳大利亚麦格理旗下外资房地产投资基金更是以股权投资、项目投资等各种方式出现在了一些知名中国房地产业的合作名单上。

对此，搜房网COO刘坚认为，目前国内经济发展趋势相对向好，内地楼市的信心正在恢复，此时海外投资机构将极有可能将注意力转移到中国内地。来自市场的表现也提供了很好的例证。11月1日，由搜房网推出的北京看房团参与人数达到2218人，仅10月29日降息政策出台后两天内，就有700人报名参加。

刘坚分析，目前全球经济动荡环境下，中国经济虽受到较大压力，但中国政府在金融风暴端倪初显之时就已主动进行了宏观调控，同时伴随近期一系列“救市”政策出台和地方政府提振房地产市场的经济方案联手，国内已基本形成了货币政策与财政政策共同推动经济平稳增长的格局，在国际金融资本面前，中国整体投资风险明显低于海外。

据组委会透露，将于11月20日举行的第五届香港中国国际地产周受到了多家投行、基金重视，目前确定出席的有瑞银投资、汇丰NF地产基金、瑞士信贷、德意志银行、荷兰国际房地产投资、三山投资、普凯投资基金、易方达基金等多家投行和基金，其中瑞士信贷将为参会开发商提供一对一的面谈机会，范围涉及房地产海外融资、IPO上市、私募股权基金投资、境外银行抵押贷款等多项业务。

中国指数研究院常务副院长黄瑜也指出，香港国际投资机构云集，他们对内地楼市前景的乐观预期应该被认为是海外转向内地楼市寻找投资机会的风向，对这些机构而言，中国楼市大调整正是其进入中国的好时机，他们缺少的只是合适的时间和路径。而现在，机会显然已经来到。

刘坚说：“香港地产周至今已成功举办了四届，目的是为中国房地产开发企业搭建与全球资本界、产业界沟通对话的商务平台，房企需要与资本进行有效对接，选择这样的平台，无疑将更为直接和有效。”

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