东南亚富人“铆牢”沪上豪宅 “抄底”味浓烈
在国内富豪因为资金紧张,纷纷停止购房之时,东南亚地区等较小经济体的高收入者们,开始“盯”上并部分购入沪上收租型豪宅。
数据显示,10月,上海滩花园以32551元/平方米的均价卖出了24套小区外围的房源,这比上海滩花园5月售出10套中央大户型房源的41910元/平方米低了22%,套均总价更是从601万元降到了324万元。恒仁河滨城也以29386元/平方米的价格售出了17套小区边沿的小户型,这比其8月58套中央大户型房源37891元/平方米的均价也限低了22%,套均总价也从771万元降到了380万元。
分析人士认为,实际上,单价3万以上公寓和1.5万以上别墅和高端住宅市场交易几乎都走出了一轮“过山车”似的行情。这两类产品的成交量分别从6月的857和523栋下滑到10月的87和138栋,被禁地后的高档别墅略好于高档公寓。
佑威房地产研究中心主任薛建雄对此认为,年初受高通胀和高经济增长的刺激,货币相对资源产品快速贬值,于是大量的资金流入高端住宅市场。但是,过快上涨的原材料价格没能有效传导至零售终端,使得企业经营的困难,最终导致了经济增长和通货都出现了放缓甚至紧缩的局面。另外,由于股市、楼市低迷,财富缩水也导致高端住宅的实际需求没能快速增长。在经济低迷时不能获得价格提升的高档住宅,成交量一落千丈。
有消息人士透露,美元汇率持续疲软,东南亚地区的一些美元持有者已在着手开始寻找 “避风港”。而在上海,御翠豪庭、上海滩花园、仁恒河滨城等古北、联洋板块的高档公寓中,部分低总价房源因为有着良好的租金回报预期做支撑,这些总价在250-400万元的房源,租金可达1-2.5万元/月,年回报率就可达5-8%,备受这些境外高收入者们的青睐。
境外资金在惨淡的“金九银十”刚刚结束便向豪宅市场下手,俨然一副“抄底”的味道。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示,上海房价应在今年9月的价格基础上,需要回调20%左右才会趋于比较合理的位置,也即是市场上反复揣测的“触底”时机。按照目前情况来看,由于今年前三季度房价基本上仍然是上涨的,上海房价2008年同比2007年还会有一定的涨幅。但2009年同比2008年,房价下跌的态势则比较明显。
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