东南亚富人“铆牢”沪上豪宅 “抄底”味浓烈

在国内富豪因为资金紧张，纷纷停止购房之时，东南亚地区等较小经济体的高收入者们，开始“盯”上并部分购入沪上收租型豪宅。

数据显示，10月，上海滩花园以32551元/平方米的均价卖出了24套小区外围的房源，这比上海滩花园5月售出10套中央大户型房源的41910元/平方米低了22%，套均总价更是从601万元降到了324万元。恒仁河滨城也以29386元/平方米的价格售出了17套小区边沿的小户型，这比其8月58套中央大户型房源37891元/平方米的均价也限低了22%，套均总价也从771万元降到了380万元。

分析人士认为，实际上，单价3万以上公寓和1.5万以上别墅和高端住宅市场交易几乎都走出了一轮“过山车”似的行情。这两类产品的成交量分别从6月的857和523栋下滑到10月的87和138栋，被禁地后的高档别墅略好于高档公寓。

佑威房地产研究中心主任薛建雄对此认为，年初受高通胀和高经济增长的刺激，货币相对资源产品快速贬值，于是大量的资金流入高端住宅市场。但是，过快上涨的原材料价格没能有效传导至零售终端，使得企业经营的困难，最终导致了经济增长和通货都出现了放缓甚至紧缩的局面。另外，由于股市、楼市低迷，财富缩水也导致高端住宅的实际需求没能快速增长。在经济低迷时不能获得价格提升的高档住宅，成交量一落千丈。

有消息人士透露，美元汇率持续疲软，东南亚地区的一些美元持有者已在着手开始寻找 “避风港”。而在上海，御翠豪庭、上海滩花园、仁恒河滨城等古北、联洋板块的高档公寓中，部分低总价房源因为有着良好的租金回报预期做支撑，这些总价在250-400万元的房源，租金可达1-2.5万元/月，年回报率就可达5-8%，备受这些境外高收入者们的青睐。

境外资金在惨淡的“金九银十”刚刚结束便向豪宅市场下手，俨然一副“抄底”的味道。上海易居房地产研究院发展研究所副所长杨红旭表示，上海房价应在今年9月的价格基础上，需要回调20%左右才会趋于比较合理的位置，也即是市场上反复揣测的“触底”时机。按照目前情况来看，由于今年前三季度房价基本上仍然是上涨的，上海房价2008年同比2007年还会有一定的涨幅。但2009年同比2008年，房价下跌的态势则比较明显。

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