沪楼市分水岭渐现？ 购房者耐心等待价格企稳

市民王先生看着中介门店内房源的一次次调整，决定暂缓自己的置业计划，对于楼市，他有些迷茫。无独有偶，李先生看着自己购买的期房价格已经从12000元回调至10000元，最近心情始终低落。传统的金九银十已经让购房者失去了方向，成交量的萎缩、房价的回调，更可怕的是失去购房者的信心。

汉宇地产市场研究部统计数据显示，10月份全市新增各类住宅1287457平方米，环比9月份1849907平米萎缩超过3成，同比2007年10月1983742平米萎缩35%。其中普通住宅新增供应661501平米，环比9月份920045平米萎缩近3成，同比2007年10月1064645平米萎缩近4成。

相比供应不尽如意的表现，成交的表现更加糟糕。10月份全市共成交各类住宅1020034平米，虽然环比9月份的940384平米略微增加了..47%，但比去年同期的1608579平米萎缩了近4成。普通住宅的成交表现更差，9、10月份，全市成交普通住宅分别为400011平米和491620平米，环比分别萎缩了79%和66%。与成交量的萎缩相对应的是成交价格的下跌，8、9、10三个月，全市一手公寓的成交均价分别为12148、12019和11298元/平米。金九银十成交缩量的同时价格也出现了环比连续下跌。

在价格下跌楼盘中，所在的区域既有内环以内的，如中远两湾城10月份的平均成交价格为15168元/平方米，比最高的3月22336元/平方米下跌32%，也有中环附近新兴的高档住宅区域，如新江湾城板块涵碧景苑从3月份的19000元/平方米下跌至目前的17500元/平方米；中环一号跌19.7%；当然更多的是中外环或者外环以外的一些楼盘比如浦东外高桥的绿地崴廉公寓从4、5月份14000元/平方米下跌到本月的11200元/平方米，嘉定南翔的金地格林风范城跌26.6%。

10月底，期待已久的连续救市举措终于让业内外看到了希望，上周在普通住房标准出台后，周末两天市场已经出现转机。沪上各大中介反馈的信息显示，客户在确定自己的房源符合普通住房标注可以享受新政策后，在周末完成了拖延已久的签约。部分开发商负责人也表示，虽然效果体现还需一个过程，但对于后市还是充满了信心。（来源：青年报）

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