地产商拿久违贷款 房地产信贷释放松动信号

经历降息、降税、降首付后,业内人士已经感受到房地产调控进一步松动的信号。

“我们和银行谈了九个月都没谈下来的4亿元贷款,上个月却轻松搞定了。”一位地产界人士昨天向记者透露。在经历降息、降税、降首付等房地产救市措施后,这位业内资深人士已经感受到调控进一步松动的信号,“调控部门对于房地产企业资金链的政策开始放松了”。

虽然央行在两个月内连续三次降息,但是对于资金缺口达数千亿元的房地产行业无异于杯水车薪。齐鲁证券研究报告显示,连续降息对于房地产企业财务费用的累计效果目前依旧不明显。但三到四次小幅降息可以刺激更多真实购买力,以支撑房地产市场的成交水平。

值得注意的是,央行对于房地产业的态度也在发生微妙变化。央行一位副行长近日明确表示,“支持房地产行业合理有效的信贷需求。”此外,央行新闻发言人李超日前在接受新华社记者采访时表示,央行目前已不再对商业银行信贷规划加以硬约束。

事实上,除了降息之外,进入10月份以来,政府已经出台了包括对个人首次购买90平方米及以下普通住房下调契税等救市措施。不过,对于开发商最为在意的信贷并未松绑,房地产救市并未突破底线。

“房地产信贷放松一旦落实,将给处于胶着中的楼市博弈带来变数。”一位房地产业内人士向记者表示,开发商降价的一个原因就是缺钱,“信贷一旦松绑,开发商降价的步伐将很快停下来,到时候着急的就是持币观望的购房者了”。

招商证券宏观经济分析胡鲁滨却对此有着不同看法。胡鲁滨表示,对房地产企业而言,房地产市场调整带来的最大考验在于持续萎缩的成交量。而成交量萎缩的一个重要原因是房价过高,超出实际购买力,“只要房价不降到购房者能够承受的合理水平,市场成交量就起不来,放松房地产信贷也改变不了楼市博弈格局,只会将观望气氛延续下去”。

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