亚洲国际房地产投资展会推出亚太区投资报告

亚洲国际房地产投资展览会2008推出亚太区投资报告 -- 中国及香港市场概况一览

    香港2008年10月9日电 /新华美通/ -- 亚洲国际房地产投资展览会 (MIMPIM Asia) 再次跟国际知名物业顾问公司 Cushman & Wakefield 合作，第三度携手制作2008年度亚太区投资报告。亚洲国际房地产投资展览会将于11月19-21日假香港会议展览中心举行。

    中国 -- 较为不受环球经济不明朗因素所影响

    当世界各地正面对信贷危机不同程度的冲击，中国的整体经济似乎仍然未受影响，甚至已准备好带领环球经济走出低谷。2008年度中国的国内生产总值增长虽然因出口往美国减少而被调低，但仍有9.4%。

    房地产发展商目前虽然受融资的影响，我们预期发展速度将不受波及持续发展，24亿平方米的住宅项见已进入动工阶段而更多的项目亦在计划当中。2008年的投资交易出现小量回落，其中已完成交易中以海外投资者的以离岸股票为基础的交易为主而非以本地资产为基础的交易。

    住宅物业

    -- 上海及北京的豪宅租务市场过去12个月一直技续增长，2008年六月上海的租金较一年前增加
       13.61%，北京的同期升幅则为7.96%。

    -- 豪宅市场的净租金回报介乎4%至8%之间，而一般市场净租金回报则只有3%。

    商用物业

    -- 上海的甲级办公室租务市场今年增长理想，事实上上海的高质素的办公室长期短缺，空置率低
       至2.2%。以2008年六月数据，租务于一年间增加18.9%。同期北京虽然有大量的全新甲级商务
       物业投入市场，市场表现仍较预期为佳。

    -- 北京办公室的需求一直强劲，空置率一般为14.6%，以2008年六月统计，出租率下降15.3%

    零售物业

    -- 中国主要的购物街（地铺/步行街）经历了强劲的巷租金增长，北京的王府井大街及上海的南
       京路分别录得每平方米200元及212元的纪录。

    -- 强劲的零售业是零售物业租务蓬勃发展的主要原因，数据显示零售业截至2008年五月的增幅为
       21.1%。2007年间，中国最强100连锁店的销售占全年总销售的11.2%。

    香港 -- 经济进程较依赖中国，而非美国

    2008年首季，本地生产总值为超过预期的7.1%，量度由私人消费增长及本地固定资本形成总额。弱美元亦带来负实质利率。总括而言，这些利率/息口加上正在增加的通胀，令市民将投资取向由存款转往有形的，保值的项目如日用品及地产项目。

    由于美国弱经济的持续影响，国内三大天然灾害及高油价造成的通胀，本地生产总值于下半年的发展将较缓慢。负利率的阴影短期内仍未解除，如本地股票市场的下滑将进一步影响投资意欲。

    住宅物业

    -- 平均回报为每年3.5%；

    -- 住宅物业的买卖合同数量及考虑自二月起持续减少，主要受本地经济不明朗因素影响。

    商用物业

    -- 平均回报为每年4.84%；

    -- 于中环及尖沙咀区进行的大型的分契式办公室买卖维持活跃。

    零售物业

    -- 平均回报为每年6.53%；

    -- 国际知名的品牌纷纷于香港这个备受注目的旅游城市开设旗舰店，加上港元的弱势，更能吸引游客
      （尤其是国内游客）来港消费。

    Gaw Capital Partners 总裁 Kenneth Gaw 指出：“我们公司主力发掘大中华地区的物业投资机会，我们强烈认为国内中产阶级的增加所带来的购买力增长及可负担水平的提升都是各地产项目的主要动力。目前环球经济的危机将会于国内软着陆，我们同时相信这将为中国物业市场的发展打开了一个非常吸引的窗口。”

特别推荐

• 更多>>