戚文阁：山西老板入驻上海 楼市影响不可预期

今年以来，房地产市场的现状已经真实地反映了高CPI对产业的影响——普通的消费者甚至投资者已经无力承受现在的高房价。

高CPI其实是全民经济利益的一次重新调整。高CPI在损害普通消费者利益的同时，也在造就一个暴利阶层。

有理论认为房价处于高位盘整期，CPI的高企对房价而言，更多的表现为压力而非动力。把房子卖给高CPI时代的受益者是当务之急。房地产企业要在高CPI时代突围，就必须抓住这一高CPI时代的最大受益群体，把房子卖给这些煤老板、铁老板。让我们来了解下房地产业内各位专家是如何看待这个问题的？

大话地产138期专题：房地产业如何应对高CPI时代？

著名房地产律师 戚文阁先生

山西老板生资金去向问题

山西这些煤老板如果把原来的生态环境搞坏的话他首先要用资金恢复生态环境。

那个地方地下资源挖完了，已经积累了一定的财富，很可观了。那个生态环境确实不适宜人居，您说了树叶整天粘一层土，雨水也非常少，不适宜人居。

如果说是生态移民的话，如果连家都要搬过来，他买房子不会买豪宅的，他要考虑。因为他就这些钱了，我以后的生存，以后的其他开销都在里面。

山西老板上海置业的影响力问题

这就不仅是买房子的问题，他要搞其他的产业，那就不是一个问题了。现在我们要讨论的问题，我感觉山西无论是煤老板也好，或者是什么老板也好，我们这个就不管他叫什么老板。他这一帮人他的资金有多少，他是不是足以托底上海楼市，或者说足以撼动上海房地产价格。如果没有充分的估计的话我们说山西煤老板能够影响左右上海楼市，我感觉这个显然是没有根据的。前几年温州炒房团大家都是有目共睹的，那是标准的商人。因为房产这个国家原来没有出台政策之前随便投资，你只要有钱随时都可以进入，那何乐而不为呢，现在变了。现在是谁将会首先大规模进入呢，现在是这个问题。我感觉山西的煤老板，山西的这些所谓购房团在目前这种状态下，很难判断他对上海房地产市场的影响。因为我们对他们并不了解，我们知道什么呢？

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