回建强：山西老板不太可能接手上海高端楼盘

今年以来，房地产市场的现状已经真实地反映了高CPI对产业的影响——普通的消费者甚至投资者已经无力承受现在的高房价。

高CPI其实是全民经济利益的一次重新调整。高CPI在损害普通消费者利益的同时，也在造就一个暴利阶层。

有理论认为房价处于高位盘整期，CPI的高企对房价而言，更多的表现为压力而非动力。把房子卖给高CPI时代的受益者是当务之急。房地产企业要在高CPI时代突围，就必须抓住这一高CPI时代的最大受益群体，把房子卖给这些煤老板、铁老板。让我们来了解下房地产业内各位专家是如何看待这个问题的？

大话地产138期专题：房地产业如何应对高CPI时代？

易居研究院 回建强先生

CPI和降息之间的关系

我来说说，今天说CPI，我觉得降息这个事跟它是有关系的。从国外的角度讲，现在美国发生了金融危机，实际上已经传导到了欧洲，实际上已经在演变成全世界性的一个重要的事件。如果闹不好的话，有可能变成一个经济危机了，从金融过度到全面的经济危机。所以说大家看到这一次国外的西方的六大国，除了日本，日本道义上去支持，他们没有参与这次降息。那么中国也联通一块来降息了，我觉得这个事件实际上史上少有。也说明我们整个世界经济确实面临一个很严重的危机的预期或者前兆。所以说各国央行才如此大力度地去干预它。包括我们现在说美国是最自由的一个市场经济国家，他现在反而却用大量的行政手段来模仿我们计划经济的情况，现在还是很微妙的。正当我们中国向资本主义大步前进的时候突然看到美国从对面跌跌撞撞跑过来，实际上是资本主义和社会主义的融合，这有点扯远了。

那么我们从央行为什么能够降息这个角度讲，实际上是有一定基础的。也就是说CPI已经出现了连续下降的趋势。据我在统计局的一个朋友一些透露消息，他就说9月份的数据还没有公布，但是可能也是在5%之内。因为上个月已经是4.9了嘛，全年应该是4.8嘛。但是这个目标肯定达不成了，但是9月份还是在5之内。也就是说我们现在CPI已经稳定了，也就是给我们当前一些利率政策，充分准备金这些利率下降已经提供了很好的条件。

我今天写的一个博客，实际上没有从房地产怎么壮大的角度去说。大家都知道十七届三中全会正在进行，降息是在昨天，而且选择了和世界上其他六个发达国家一块降息，实际上表明这个态度，中国不怕和别人说闲话，我有这个信心来解决这个问题，也有自信去承担一部分责任，我是从这个角度讲的。那么反过来我们从微观的角度讲，如果说他对房地产有什么作用的话，我觉得这个政策我不认为直接是针对房地产的。它是在拯救宏观经济增长，保增长嘛，我们现在政策调的是一保一控。我认为过一两个月假如说如果中央再去定调的话有可能是一保，就是把一控，控CPI的增长可能会弱化，或者放弃，而是重点地去保增长，因为这已经变成主要的矛盾了，主要的问题是为了保增长。那么我们宏观经济增长主要是有投资消费，还有进出口来组成的。这其中以投资为主，投资如果我们再划分的话，实际上有固定资产投资，房地产投资又是占固定资产投资的很大一部分。

比如上海可能达到30%到40%大概的数字，有的城市还要高，比如北京接近50%。那么他拯救宏观经济实际上也是在拯救房地产，虽然不直接针对房地产所谓地救市，但是客观上实现这个目的。那么对于消费者而言现在最重要，要把预期给婉过来。我不说全世界怎么样，最起码中国是买涨不买跌的，你的房价越跌，他可能越是不愿意去买，他的预期你的价格继续下跌。我们现在进入一个降息周期之后，刚才宋会雍说了，他的实际作用实际上没有多少。比如说贷款几十万，实际每月减少的月供可能就是一百几十，大概这个水平，还不如说你去降降价，但是我不认同刚才宋先生说的一些作用不大，我觉得是对预期的一种心理作用，一种暗示或者怎么样，政策导向问题。如果把这个导向导回来，会房价稳定，成交量上升，这个气氛会好起来。我觉得这个作用是最大的。反而说开发商如果一味地降价，会把这个市场搞砸的。这是我的一个观点。

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