价格优势减弱处境尴尬 限价房最后地块8日流标

今天（10月8日）上午，北京今年指标内的最后两块限价房地块进行招标，而因为投标人少，限价房处境面临尴尬。其中欲购买大兴康庄一期用地的3家开发商报出的价格全部低于招标底价。按规定，该块地流标，将择日再上市，这已是今年推出的限价房用地中第三块未正常成交的限价房地块了。

今天上午，大兴康庄限价房项目一期和二期用地在国土局土地交易大厅开标，一期和二期两块地的招标底价分别为4.8亿元和5.4亿元。在一期竞价中，北京京南住房开发公司、北京住总房地产开发公司、北京大兴城镇建设综合开发公司的投标价格均低于招标底价，这意味着，三家公司同时失去了评标资格。

二期地块共有四家开发商参与投标，其中，住总正华开发建设公司投标价格为6.322323亿元，北京大兴城镇建设综合开发公司的出价为5.7126亿元，高于招标底价，投标有效，但价格也不是很理想。另据了解，5个挂牌的限价房地块昨天也开始竞价，截至今天上午11时，5个限价房地块中，除昌平区东沙河中区限价房地块有1家报价外，其他4块地还没人报价。

从目前开发商对限价房地块的拿地热情来看，前景很不乐观，虽然这与当前房地产的大势有关，但限价房利润低、回款慢、开发商不愿做的趋势越来越明显。

其实，限价房的尴尬还不止这些，从虽然目前限价房的价格还有优势，但总体上看是越来越高的，而商品房价格是越来越低的，购房人也开始算计，通过重重审核来买限价房是否合适。以今天推出的大兴康庄限价房项目为例，销售价格每平方米6500元，而去年推出的红狮涂料厂限价房，南三环边的位置每平方米才6200元。另据中大恒基市场部张大伟介绍，目前，该项目周边的二手商品房在每平方米8000元至9000元之间，其中有福苑小区每平方米7800元左右，首邑上城每平方米9200元左右。售价与去年11月相比，下滑了15%左右，限价房与商品房之间的价差越来越小。

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