价格优势减弱处境尴尬 限价房最后地块8日流标
今天(10月8日)上午,北京今年指标内的最后两块限价房地块进行招标,而因为投标人少,限价房处境面临尴尬。其中欲购买大兴康庄一期用地的3家开发商报出的价格全部低于招标底价。按规定,该块地流标,将择日再上市,这已是今年推出的限价房用地中第三块未正常成交的限价房地块了。
今天上午,大兴康庄限价房项目一期和二期用地在国土局土地交易大厅开标,一期和二期两块地的招标底价分别为4.8亿元和5.4亿元。在一期竞价中,北京京南住房开发公司、北京住总房地产开发公司、北京大兴城镇建设综合开发公司的投标价格均低于招标底价,这意味着,三家公司同时失去了评标资格。
二期地块共有四家开发商参与投标,其中,住总正华开发建设公司投标价格为6.322323亿元,北京大兴城镇建设综合开发公司的出价为5.7126亿元,高于招标底价,投标有效,但价格也不是很理想。另据了解,5个挂牌的限价房地块昨天也开始竞价,截至今天上午11时,5个限价房地块中,除昌平区东沙河中区限价房地块有1家报价外,其他4块地还没人报价。
从目前开发商对限价房地块的拿地热情来看,前景很不乐观,虽然这与当前房地产的大势有关,但限价房利润低、回款慢、开发商不愿做的趋势越来越明显。
其实,限价房的尴尬还不止这些,从虽然目前限价房的价格还有优势,但总体上看是越来越高的,而商品房价格是越来越低的,购房人也开始算计,通过重重审核来买限价房是否合适。以今天推出的大兴康庄限价房项目为例,销售价格每平方米6500元,而去年推出的红狮涂料厂限价房,南三环边的位置每平方米才6200元。另据中大恒基市场部张大伟介绍,目前,该项目周边的二手商品房在每平方米8000元至9000元之间,其中有福苑小区每平方米7800元左右,首邑上城每平方米9200元左右。售价与去年11月相比,下滑了15%左右,限价房与商品房之间的价差越来越小。
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