松江——景观秀美的近郊新城
9月5日,中国指数研究院分析师实地走访松江新桥、新城板块,对区域内的海派青城(叠墅湾)、三湘四季花城等项目进行了深入拜访。目前松江区域在大学城以及9号轻轨的带动下,生活配套建设步伐较快,未来发展空间较好。
叠墅湾(海派青城):城市白领也能拥有的别墅生活
叠墅湾所处新桥镇中心生活便利,区域人群消费能力较强,带动生活配套尤其是商业较为繁华,中心街区有多家大型购物中心运营。目前叠墅湾项目首期房源已经接近竣工,面积为90-130平米的2-3室mini叠加别墅;预计开盘报价为7800元/平方米,主力总价控制在80万上下。虽然项目邻近的新桥镇主街区道路等级有限,但可以顺畅联通A8沪杭高速、沪闵高架,非常适合拥有私家车的城市白领家庭。

附带大面积露台的小户型叠加别墅已接近竣工

项目周边为大片低密度住宅,居住环境较为安逸

项目周边城市路况一般


现场参观讲解与深入访谈
叠墅湾案场盛经理表示:虽然项目地处莘闵别墅区边缘位置,但所处的新桥镇中心商业较为繁华,业主日常生活相当便利。项目距离A8沪杭高速、沪闵高架较近,私家车可以方便的进出中心城区。项目定位mini叠加别墅,具备较大的单价、总价优势,非常适合向往别墅生活的新一代城市白领。从目前项目客户情况看,主城区的消费群体占到了一半以上,项目总价较低、交通便捷、配套完善的特点均得到了较大的认同。
三湘四季花城:大学城、中心公园、地铁站一样都不少
松江新城作为上海“十一五”期间重点打造的郊区新城,承担部分中心城区人口疏导任务,整个新城规划体系完整而且级别较高,城市道路、城市生态建设经过近几年的快速发展后已展现出秀丽的城市景观。
大学城的良好人文氛围,城市中心公园以及项目地块上的市民中心,为三湘四季花城社区业主营造了较为舒适的生活环境;9号线以及周边的大型卖场,更为出行、购物提供了更多便利。目前9号线运营时间较短,且松江新城的生活娱乐设施尚不完善,在一定时期内,业主生活内容和节奏会受到较大的影响。

大学城、9号轻轨是项目价值的核心支撑


即将推出的第四期住宅装修较为精细


社区景观基本成熟

深入访谈
三湘四季花城销售经理郁小姐表示:除了地铁、中心广场等大型的市政配套外,三湘四季花城目前所推进的第四期在产品质量上有了较大的提升,除了增加太阳能、内外墙保温等环保科技含量;在产品打造方面也吸取了前期产品的客户反馈意见而做得更为细致;此外还调整了前期的毛坯做法,进行全装修配置,业主只需配置简单的家具就可以入住了。项目前三期均取得了良好的销售业绩,为第四期建立了良好的市场基础,她个人认为目前的调控并不会影响到四期的市场表现。
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