土地动态简报（09.01-09.07）

1、国土资源部：2008年土地变更调查工作启动

国土资源部办公厅日前下发《关于开展2008年度土地变更调查工作的通知》。《通知》要求，以12月31日为统一时点，重点查清2008年度实际新增建设用地、实际耕地变化以及灾区土地变化情况。《通知》指出，2008年度土地变更调查将完成三项主要任务：一是全面查清实际新增建设用地情况。二是查清实际耕地变化情况。三是全面查清灾区土地变化情况。 2008年度土地变更调查包括四项内容：土地利用地类和权属变化状况、2008年新增建设用地调查、新增建设用地细化调查、耕地增减的来源去向。此外，土地变更调查成果还将作为考核土地年度计划、耕地保护责任目标，与实际新增建设用地有偿使用费征缴的重要依据。按照统一工作部署，12月20日前，各省（区、市）应通过网络上报土地变更调查数据成果。12月下旬，开展全国土地变更调查成果初审及国家级抽查。2009年1月5日以前，各省（区、市）补充完善12月份变更调查数据，形成2008年土地变更调查最终数据成果，国土资源部将组织专家进行国家级审核和汇总工作。（中国房地产信息网  9月5日）

2、7月房地产开发购置土地面积下降27.7%

8月28日，国家发改委固定资产投资司发布的数据显示，房地产开发购置土地面积呈回落之势。1-7月全国房地产开发购置土地面积21974万平方米，同比增长5.2%，增幅同比下降6.7个百分点；其中，7月份土地购置面积环比下降27.7%。同时，完成土地开发面积和新开工面积也呈回落之势，7月份土地开发面积和新开工面积分别比6月下降35.7%和35.7%。1-7月完成土地开发面积14767万平方米，同比增长4.2%，增幅同比提高4.4个百分点。楼市交易萎靡也影响到开发商的拿地信心。发改委的数据还显示，1-7月房地产销售面积27743万平方米，同比下降10.8%。其中，现房销售面积同比下降17.8%；期房销售面积同比下降8.2%。（中国房地产报  9月1日）

3、北京土地出让暂时断档 土地整理储备中心网站暂无出让地块

北京土地整理储备中心网站显示，该网站“正在交易地块”栏目中内除一块暂缓交易的土地外，已暂无土地出让。业内人士普遍认为，这在一定程度上能够说明北京土地的公开供应“暂时断档”。同时，从今年8月开始，北京土地公开供应数量骤然减少。据北京市土地整理储备中心的数据统计，今年8月份北京土地成交共计9块。今年3季度原本将是土地公开出让的高潮。7月初，北京土地整理储备中心的资料显示，今年3季度，北京计划出让的土地至少有39块，但在昨日，北京土地整理储备中心网站“即将入市地块”栏里显示，仍有34个地块将在2008年第3季度入市。据了解，由于7月1日开始实行新的土地出让合同，土地整理储备中心也正在对各个地块的交易文件进行修改。但叶向忠表示，此项工作不会影响推地进度。此外，有开发商接受记者采访时表示，目前北京楼市整体交易惨淡，这在一定程度上会影响到土地公开出让市场。（中国房地产信息网  9月4日）

4、长风地块或成首块流拍住宅地

昨天是长风生态商务区7C北块地块竞买报名申请的最后一天，却没有一家开发商报名竞买，这幅曾经被认为是今年最热门的住宅地块面临流标命运。如果明天确定无人参与土地竞买，那么这幅位置绝佳的土地将成为今年首幅流标的住宅地块。长风地产有限公司董事长嵇启春表示，开发商资金链紧张是导致土地市场遇冷的主要原因，而出让方依然认为定价“较为合理”。公告显示，长风7C北块地块位于丹巴路以西、金沙江路以南、木渎港以东，并与7C南块为邻，土地面积6.81037公顷，出让面积5.07997公顷，容积率不超过2.2。旁边是开阔的大型绿地，地块紧邻地铁口，其地理位置对住宅项目来说非常优越。 
实际上，最近开发商对这一地块关注最多。作为市中心苏州河边的优质住宅地块之一，无论从土地面积，还是地理位置，该块土地都属于难得一见。据悉，早在2006年，就有开发商开始考察长风这一住宅地块。7月底，地块公告甫一推出，确实吸引了最多的关注度，在今年18号公告全部地块中，7C北块地块总共有29家开发商领取了挂牌文件，是所有土地中领取挂牌文件开发商最多的一个地块。早报记者了解到，包括和记黄埔、仁恒地产、华润置业等众多知名公司都购买了地块标书。但是，相较于优越的地理位置，其地块价格也相当昂贵。挂牌文件显示，7C北块起始价16.053亿元，按照2.2的容积率计算，楼板价高达14364元/平方米。

虽然各家开发商前期对土地多有关注，但今年以来房地产市场形势突变，很多公司都开始进行“过冬”准备，使得相当多地产商对于目前的高地价有些难以承受。一家房地产开发商向记者表示，如此高的土地价格，即使底价拿地，也意味未来销售房价要达到3万元/平方米。（每日经济新闻  9月5日）

中房指数系统，中国指数研究院分析师：路江平

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