市中心买不如租 外环外高价板块新房会否大降?

新闻精编导读

第1页：外环外最高房价区域莘庄 高价板块何时能回调

第2页：二手市场新动向 市中心大半地区买房不如租房

第3页：申城迎来楼市“多事之秋” 跌价依然是主旋律

第4页：部分非房地产企业抛地套现 新投资者悄然入市

第5页：热钱仍在流入中国房市 大摩拟投百亿元炒楼市

外环外最高房价区域莘庄 高价板块何时能回调

莘庄板块，地处外环外的地理位置按理说并不理想，然而借助着上海最早的轨道交通地铁一号线实现了快速发展，也成为房价最早突破万元的外环外区域之一。作为一个高价位板块，购房者开始疑问，整体市场回落的前提下，莘庄板块房价何时回落？

外环外最高价区域

莘庄板块从地理位置上看，已属于外环外区域，但与上海其他外环外区域不同，莘庄板块依靠着当初地铁一号线的通车，实现了房地产市场的迅猛发展。依托着地铁房的概念，莘庄区域实现了大量的人口导入，也为日后板块的发展打下了坚实的基础。于是莘庄板块的房价出现了快速上升，尤其是地铁南广场区域，以春申景城、万科假日风景为代表的品牌楼盘价格迅速突破万元大关。

此后的一段时间内，每次楼市高峰莘庄的价格都会有所提升，让部分业内人士对此直呼看不懂。直至今日，该板块售价最高楼盘好世鹿鸣苑的价格已达到18000元/平方米左右。据悉好世鹿鸣苑9月上旬将推出一栋新房源，20号楼，房源数量不多，为60平方米左右的一房，90平方米的两房和130平方米左右的三房，房型相比前期略有改动，目前价格未定。

购房者期待回落

购房者李先生近期一直在期待莘庄的房价像三林一样出现一次大的调整。李先生告诉记者，自己关注莘庄板块已很久，虽然位置较偏，一号线现在也很拥挤，但是考虑到工作因素，还是希望在莘庄置业，省去上下班的麻烦。可莘庄板块一直居高的房价始终让他的置业计划泡汤。近日看到三林板块部分楼盘因为市场淡季推出了相关的促销活动，房价下跌幅度明显，因此李先生一直在关心莘庄板块房价的走势，希望也能像三林板块那样的局面出现，届时肯定出手。

可事实并非李先生想的那样顺利，目前新盘市场价格并无大变动，而二手中介报给他的价格与之前相比虽有下调，但幅度有限，并无实质性区别。区域内某开发商负责人的一句话点破迷局：“莘庄板块作为成熟板块，已是部分新上海人等置业的首选，需求量存在而新房供应却有限，尤其是地铁广场区域，开发商心态都比较好，因此价格大变的可能性不大。”（来源:青年报）

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