待售指数已成楼市分析新指标
宋会雍：该指标主要反映一手房的市场存量与当期的市场销售速度的对比关系，主要反映供求关系的紧张程度。假定按月来看，比如我的市场存量是100，每个月能去10，相对来说待售指数就是10；相对另外一个市场，每个月去掉20个，待售指数就是5，这个市场供求对比很明显的。它能反映在区域市场供求关系是否紧张。从这个图可以看到在07年3月份往后一直到8月份全市所有环线间的待售指数都下降到2左右，当时达到什么程度？基本上有房就能很快卖出去。从8月份、9月份之后内环随着价格的上涨，销售速度就慢下来了。在今年7月份已经涨到了20以上，也就是说销售额来说压力是很大的。
世茂集团：待售指数越小说明市场消化速度越快。
和记黄埔：是总量除以月销售量。
宋会雍：该指数在计算过程中经过了很多的修正，从这个指数来看基本上可以反映区域上的销售速度，也可以反映销售的压力。我们刚才也谈过你不可能说我知道产品将来有很好的市场价值，但总不能说留到自己手里，产品要变现出去，那么这个去化速度就很关键了，一般来说速度越快越好，现在从外环来说还是不错的。
钟宇：从某种程度上是高于全市的平均水平，就是在这个表上是体现低于全市的高度。
责任编辑/sh013
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