保障性住房推动市场格局转变

世茂地产开发主管周世军：可能保障性住房和经济适用房靠近那边比较多。

宋会雍：另外就是郊区化在地铁引导下展开了。

周世军：你数据里面一些销售额都是经济适用房包括在里面，保障性住房应该不算在里面的。

宋会雍：这些数据从网上房地产采过来的，普通的经济适用房是在里面的。

周世军：经济适用房也应该算是商品房。

钟宇：还有一块就是我们觉得是大家比较关注的，我说的这个是，尤其是对于一些普通住宅，尤其是在我们开发区域，在一些外郊环，这是一些直接的冲击。他们的政策导向以及开工情况可能是对我们的一些是非常值得关注的。如果真的按照上面所了解的数据来看，应该量是非常大的，而且在一些我们说的二线中心城市来看，南京、杭州、天津、武汉尤其是武汉居然可以达到30%，这个数字是挺恐怖的。如果政府真的是这样推出来了，能实施的话，对房地产开发来说肯定是一个很大的冲击。

钟宇：就是看这个量的比重有多大可能对于我们整个分析的影响度，从去年到今年年初上海的保障房并不是太多。据我了解到的信息应该是在5%到6%之间，尤其是在年初这一起。

宋会雍：但是在这个区间差距很大，越靠外保障性住房比重越高。

钟宇：如果大家有兴趣可以看一下所谓保障住宅的几个集中点，都建好了。浦江镇算是一个比较不错的，包括松江与南汇。

宋会雍：特别是临港新城那一块。承担了相当大的安置任务。

周世军：对房价会有一个冲击。

钟宇：直接把房价就拉下来了。

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