房产业帮开发商找钱 上海冒出“资金中介”业

 “9~10月是房地产市场传统的销售‘旺季’，但今年很可能面临旺季不旺的窘境。”这是一位上海地产业资深人士的感叹。目前，地产行业人士都在观望，期待市场回暖，更期盼政府能够出台政策，拯救目前的“熊市”。

据《每日经济新闻》记者调查，在上海，目前正出现一个为开发商融资服务的新行当。这些被称为“资金中介”的掮客，主要服务对象就是开发商，他们替开发商寻找各种渠道借钱，包括银行贷款、典当行、民间借贷、私募乃至风险投资。

资金：银行收紧 融资受阻

据悉，“资金中介”的服务费用通常是借款总额的1%~4%。费用虽不低，但开发商仍然对他们表示欢迎，希望通过这些神通广大的 “能人”，帮助他们找到开发资金。

根据银监会第二季度的统计，截至6月底，全国商业性房地产贷款余额为5.2万亿元，同比增长22.5%，比上年同期降低2个百分点，增幅连续7个月出现回落；房地产开发贷款余额为1.95万亿元，同比增长17.7%，增幅比上年同期降低8个百分点。

上市曾是去年各大房地产企业最为推崇的融资手段，但今年也已失效。自恒大地产今年初香港IPO受阻之后，证券市场就开始逐渐收紧。不仅重庆龙湖等多家地产公司延迟赴港上市时间，富力、复地等一心回归A股的房地产公司，也因为迟迟未能获得证监会的审批通过而一再推迟登录A股的时间。

在银行贷款、证券公司的融资渠道被“收窄”之后，原本暗潮涌动的民间借贷市场也开始提高贷款门槛。原先被允许以工业用地作为抵押的房地产项目，目前已经基本被“民间借贷”封杀。“即使是私人的‘高利贷’，也不接受以工业用地作为抵押物的开发项目。”专事“资金中介”业务的韩小姐这样告诉记者。

下一篇：9大地产商资金告急 241亿公司债成"救命稻草"  

特别推荐

• 更多>>