沪上传统中高档住宅区暂无一二手房“倒挂”

新开盘的一手房价格高于周边二手房价仿佛是个不争的事实，大部分消费者也都顺理成章的可以接受。然而，去年年末开始的楼市观望气氛使沪上部分区域出现了在售新盘价格低于同区域二手房价格的情况，形成了价格“倒挂”现象。

信义房屋分析人士指出，虽然目前的上海房事出现了所谓的价格“倒挂”现象，但这种情况大多出现在上海的“外围”区域，诸如宝山、浦东三林、闵行七宝等地区，这些地区由于在２００７年涨幅过快过大，大部分涨幅在３０％－５０％左右，有的甚至更高，目前出现价格回调实属价格的理性回归。相比这些区域，沪上传统中高档房集中区域暂无一二手房价“倒挂”现象。

据信义房屋徐汇店介绍，目前徐家汇中心区域在售楼盘很少，仅有电影华苑还有部分楼盘在售，目前售价在３万元／平方米以上，而其周边的汇翠花园均价为２．５万元／平方米，亚都国际名苑均价为２．８万－３万元／平方米。同样位于徐汇区的海上名邸自６月推出该案的第二批房源，目前售价在２．３－２．６万元／平方米，远高于周边二手楼盘。尤其是该地区老公房居多，周边居民改善型购房需求占了较大比例，也“保护”了其坚挺的价格。

在静安区，目前在售的楼盘君御豪廷售价在３．８－４万元／平方米。而据信义房屋西康店介绍，二手楼盘中，与其地理位置相当的东海园２期和达安锦园目前售价在３－３．２万元／平方米。而该区域品质更好、位置更佳的静安枫景二手房价格也不过为３．８万元／平方米，静安豪景二手房价格为４万元／平方米左右。

同样在中高档住宅集中的古北地区，目前唯一在售的新盘为御翠豪廷，目前开发商报价已经超过４万元。而据信义房屋黄金城道店介绍，该区域内二手楼盘如古北国际广场、古北国际花园均价都在３．５－３．８万元／平方米左右。

信义房屋分析人士认为，沪上中高档住宅集中区域向来是土地稀缺地区，中高档楼市抗压性明显较其他物业强。中高端房产的投资者一般实力都比较雄厚，而许多境外的大投资者都在“押”人民币升值，去年的几次加息以后他们对人民币升值的预期更加强烈。对这类群体而言，一方面中低档房产的品质不是很高，未来几年供应量继续加大，而中高档房产其地段优势明显，基本上没有替代产品。另一方面，从土地市场来看，市中心鲜有土地推出，未来市中心的高档房产供应将变得非常稀缺。虽然现在看来价格比较高，但这样的房源有着旺盛的市场需求。因此，有实力的投资者大多选择高档房产。

针对后市二手楼市情况，信义房屋分析人士认为，尽管目前上海市场房价受开发商降价、促销等影响，降价效应逐步释放，但就中高端市场而言，由于其稀有性和保值性下降空间不大，因此暂不会出现一二手房价“倒挂”现象。

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