“民间保障房”顺应市场规律 20年不过时

搜房网日前得知，沪上首个“民间保障房”已进入向政府申请报批阶段。

据提出“民间保障房”这一概念的钱生辉投资咨询公司总经理钱生辉解释，“民间保障房”主要的客户是那些按照规定，不能享受廉租房、经济适用房，又买不起普通商品房的“夹心层”。钱生辉还透露，“民间保障房”所以低廉，是因为他采用了花费五年时间研究的“集智建房”模式开发。

“民间保障房”与普通的商品房有什么不同？其操作模式又有何种特殊之处呢？带着这样的疑问，搜房网对钱生辉进行了专访。

搜房网：“民间保障房”的开发机制和理念是什么？

钱生辉：我们采用的是一种“定制购房”的机制，这在国外现在已经发展的非常成熟。这种模式的好处在于，项目开发前即锁定了客户，此外购房者还可以参与到产品设计中来。这样的机制不仅顺应了房地产市场的规律，而且还满足了购房者对房子设计的一些具体想法和需求。

我们开发的楼盘也是低于目前市场价、真正符合购房者需求的。我相信这种模式是未来房地产市场发展的真正方向，在未来十年、二十年都是非常健康的！

搜房网：有消息称，“民间保障房”是采用叠加别墅的产品设计，这样会不会导致房屋总价过高、“夹心层”买不起的问题呢？

钱生辉：采用这种方式的只是整个项目其中的部分而已，是按照我们一些会员的需求设计的。政府批下来以后，我们会严格根据地块规划进行项目开发，小户型的房子肯定会有。

搜房网：“民间保障房”的价格是否会随着市场变化而变化？如果项目的开发量大于事先预定量，是不是也要投入市场销售呢？

钱生辉：我们在事先就与购房者订立合同，未来无论项目开发完成时市场价涨了多少，都会按照约定好的价格进行交易。而如果到时房子有盈余，就按照普通的商品房投入市场。

度过了前几年的摸索阶段，现在我们已经选好了地，找好了合作的企业，真正进入了向政府申请报批的阶段。“民间保障房”外地的项目也同时启动了。我们希望上海的这个项目能够成为一个典型，从而引领市场健康发展。