长风地块紧随虹桥入市 市中心地块价格都不低

上海正在加大土地的推出力度，7月份一个月内，已有七批39幅土地相继进入市场。根据上海市房屋土地资源管理局刚刚发布的“上海市国有建设用地使用权挂牌出让公告”，昨天，上海再次推出15幅地块，其中3幅土地涉及住宅，共计可建住宅面积约18万平方米。

在这15幅新推地块中，长风7C北块地块尤其值得关注，这是一个月内，上海推出的第二幅位于中心区域的住宅地块。土地公告显示，本次推出的长风7C北块地块，为一块纯住宅用地，其范围主要在丹巴路以西、金沙江路以南、木渎港以东、7C南块以北，出让面积5.07997公顷，地块的容积率为2.2，建筑密度≤25%。由于是三类居住用地，因此绿化率不少于40%，其中集中绿地率不少于10%。

与半月前刚推出的虹桥住宅地块相比，长风地块无论面积和容积率都更高，但价格比虹桥地块稍低。根据公告信息，长风地块的竞买保证金为1.6053亿元，由于保证金一般占到地块交易起始价格的10%，因此，这一地块挂牌最低价格可能高达16亿元。由于该地块容积率仅为2.2，面积为5.07997公顷，因此楼板价格已达到1.4万元/平方米。半个月前，刚刚推出的虹桥地块楼板价格为2.2万元/平方米。在业内人士看来，无论是虹桥地块，还是长风地块，市中心的土地价格都不低。

尽管上海楼市成交低迷，但是住宅市场仍然不乏参与者，除了7月份上市的6幅住宅地块外，还有160万平方米的经济适用房即将开工建设。从今年土地招标的情况来看，但到目前为止，还没有出现住宅用地流标的现象，但是今年出让的住宅土地大部分以底价成交。一业内人士向记者表示，宏观调控对于资金实力强劲的开发商是一次机遇，他们有可能以较低的底价取得开发权，更重要的是，由于参与者较少，在未来的房产市场上，他们面临的竞争也不会很激烈。

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