小区电梯维修谁负责? 富南大厦尝试"阳光竞争"

小区电梯由谁保养？一时间形成两派意见。近日，黄浦区富南大厦小区物业和业委会联合决定，让电梯维保单位 “阳光竞争”，通过公开招投标，维保单位争得电梯保养权将靠实力说话。

原来，这个集商业、办公、住宅为一体的综合性大楼内，使用的3部品牌电梯从安装到维保，由一家非该电梯生产单位的第三方公司进行日常保养，时间已逾十年，虽然电梯使用频率高于其他纯住宅楼宇，却从未发生过事故。近日，鉴于有业主提出将电梯日常维保改为原厂“嫡系”保养，而还有不少业主执意留住“老维保”，在小区意见难以统一的情况下，这一决定权将放在“阳光”下公开竞争。

电梯由谁保养形成不同意见

“电梯由生产方保养当然更为安全。”近日，家住富南大厦内的几名业主一直在为电梯申请原厂维保的事宜多方奔走，他们认为，“嫡系”保养方相对而言更轻车熟路。

一时间，小区内形成了两种不同的声音。“我觉得现在这家公司维修得挺好。”小区业主金先生表示，富南大厦属于商、办、住综合性大楼，3部电梯的使用率比一般小区高出好几倍，目前负责电梯维保的这家公司从电梯的安装开始，已为小区电梯提供了多年保养服务，“他们对这几部电梯了如指掌，并且未出现过事故。”

担任小区业委会主任的戴先生也表示，现电梯维保公司的负责人就是小区的一名业主，居住在楼里，此前大楼内有公司水管半夜爆裂，并殃及电梯，“他们二话不说就赶到现场。”他表示，正是第一时间的连夜抢修，才让电梯在第二天上班高峰前就恢复正常运行，得到了业主的好评。

根据部分业主提出的比对表，其中的价格显示，目前大楼每部电梯维保费为800元/月，原产公司为600元/月，“从价格上看原厂维保具有优势，但目前这家公司在小区的口碑良好。”戴主任表示，选择维保单位，除了资质和规模之外，还应了解产权方的使用评价，“相信实在的服务，更胜于对品牌的信任。”

小区电梯维保将“阳光”竞争

换用“嫡系”维保，还是沿用十多年的“老维保”？让负责小区物业管理的住安物业犯了难。“一般来说，电梯维保都是物业公司负责选择。”小区物业负责人表示，物业公司对电梯的安全运行负有监管责任，这样重大的决定不能因为部分业主的不同意见而随意变更，他强调，小区物业连年物业费收缴率极高，拥有很高的好评度，在面对重大决定时，更应该全面考量。“目前的维保公司属于正规企业。”该物业负责人告诉记者，只要是有资质的维保企业都能够对电梯进行日常维修保养，物业在电梯保养处理方法上是规范的，并不违规。他同时强调，小区电梯的保养到位，且双方签订的维保合同到今年年底，目前物业方面无法单方面违约。而对于业主间存在的不同意见，他表示，年底合同到期后，物业方面将重新进行招投标。届时，将从愿意竞标的单位中选择不少于3家进行公开角逐，并邀请有关专家、政府相关部门、业委会和业主代表共同参与召开准备会，对几家单位的资质、服务、价格和零配件等进行比对，完善招投标方案，最后招标结果将当场开标，做到电梯维保的真正“阳光竞争”。

隐形安全问题将透明化

建纬律师事务所律师宋安成表示，根据《特种设备安全监察条例》中的规定，如果是电梯的日常维护保养，包括至少每15天进行一次清洁、润滑、调整和检查，可选择电梯制造单位或有资质的电梯维护公司进行。维保单位对电梯的安全性能负责，而物业公司则要承担对电梯日常运营管理的责任。

记者调查发现，一般运行电梯的小区，大多由物业公司出面签订电梯维保公司，并没有公开操作细则。业内人士表示，现在，一些物业企业很难在一个楼盘做长久，在物业费上缴率不足的情况下，部分不规则操作的物业公司，只能拼硬件，捞取部分外快。物业在经过几轮更替之后，致使此后电梯出现的责任问题，依然难以明确。宋安成认为，随着业主安全和自治意识的提高，由谁聘请电梯维保不是关键，主要还是要找到一家负责任、技术好的专业公司。而这种“阳光竞争”的操作模式，吸引了业委会和业主的共同参与，可以将隐形的安全问题透明化，更有利于为电梯安全选择真正称心如意的维保单位。

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