陆家嘴金融贸易区 港资银行买楼成风 为立"信"

在今天陆家嘴金融贸易区的上空，港资银行的彩旗迎风飘扬，港资背景的银行大厦也集结成群构筑起了一道亮丽的风景线。随着渣打银行、汇丰银行、恒生银行、东亚银行等港资银行先后通过收购与租赁取得了商务楼的冠名权，港资银行逐渐成为了陆家嘴金融贸易区真正的主角。

那么，为什么欧美、日本银行入沪以租赁写字楼为主，而几乎所有的香港银行均以集中购买并攫取大厦冠名权的方式强势进入上海陆家嘴呢？

买家：渣打银行

购买对象：陆家嘴开发大厦

英国渣打银行有限责任公司分别在伦敦及香港交易所上市，并名列富时指数首２５家公司（以市值计算）之内。渣打银行１８５８年在上海成立第一间分行，是中国历史最悠久的外资银行。１９９５年渣打银行中国区总部从香港迁至上海，上海分行也在１９９７年首批获人民币牌照后搬迁至陆家嘴金融贸易区。

2006年2月，渣打银行与陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司签署了“陆家嘴金融贸易区D3-5地块”（即陆家嘴开发大厦）命名及楼宇使用意向书，渣打银行预计投资超过4000万美元，以租赁及购买的方式入驻该大厦并获取冠名权。该项目地块面积约6000平方米，建筑总面积约4.3万平方米，建筑高度120米，由地上26层和地下3层建筑组成，该幢大厦与上海证券大厦、中国保险大厦、国家开发银行大厦、浦发银行大厦等形成了一个建筑组团。当时，渣打银行中国区总裁曾璇表示，渣打对中国有着长远的承诺。“上海不但是中国经济发展最蓬勃、最具潜力的地区，也是渣打银行的中国区总部。此意向书的签订标志着渣打有志于继续扩大在华投资，大力发展中国业务。”

2008年7月9日，渣打银行大厦举行落成典礼，渣打中国总部及其上海分行的部分运作部门预计将在9月进驻渣打银行大厦。据介绍，渣打银行大厦延续了渣打银行全球各地办公楼统一风格，引入先进的人性化设计及环保概念。大厦的各项设计均遵循可持续性概念，包括内部装潢全部使用低挥发性有机化合物产品、照明及通风采用节能系统，可较一般大楼减省达15-20%能耗、先进的办公室家具也符合全球绿色建筑评价标准（LEED）等。

买家：东亚银行

购买对象：高宝金融大厦

东亚银行有限公司于１９１８年在香港创立，是香港最大的独立本地银行。早于１９２０年，东亚银行已看准国内市场庞大的发展潜力，在上海成立首间分行，多年来从未间断在国内的业务。２００７年３月，东亚银行获中国银监会正式批准在内地设立外资法人银行。

今年7月，东亚银行购入小陆家嘴高宝金融大厦的10个楼层、约1.5万平方米的写字楼及商铺，但具体价格尚未可知。高宝金融大厦租赁部表示，除了东亚银行买下的这10层楼面以外，整个大厦今后都不会考虑有其余面积用于出售，将全部作长期出租使用。

与此同时，高宝金融大厦的预售许可证出现在上海网上房地产，总共推出18套商业类房源，分别是21-28层、37-38层的10层写字楼以及位于1层、2层的8套商铺，总面积约1.96万平方米，而高宝金融大厦其余楼层的商铺、写字楼或显示“未纳入网上销售”或“属于其他开盘单元”，都不在这次的可售范围内。由此，记者认为，网上房地产上显示可售的楼面以及商铺，就是东亚银行已经集中收购的房产，因为需要在网上房地产“走过场”，才会出现在网上。按照网上房地产显示的55000元/平方米的参考价来计算，高宝金融大厦这次出售房源的总价在人民币10.79亿元左右。

但是，网上房地产公布的参考价不应该被认为是实际的成交价格，小陆家嘴的出售型写字楼不多，银城中路、浦东南路口的中融碧玉蓝天可谓是“独家在售”，2006年10开盘时，以70000-80000元/平方米的销售报价而一举成名。由于整购牵涉的面积较为庞大，最终成交价格往往会大打折扣，而高宝金融大厦本次交易价格具体折扣多少，我们只能在过一段时间的网上房地产上获得信息。但无论如何，在记者看来，东亚银行拿下高宝金融中心10层楼面写字楼及商铺的单价必定远低于高力国际公布的以出售型写字楼统计而出的“拆零”单价。

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