潘石屹变脸记：从“百日剧变”到 “楼市见底”

从不赞同王石的“拐点论”，到提出“百日剧变论”，再到此次突然转向“楼市见底论”，其观点逆转之快令熟知他的人都备感诧异。而潘石屹最近发出的声音之大，不仅最近一直“失语”的王石无法与之相比，连被业内称为“任大炮”的任志强也黯然失色。

距离自己提出的“百日剧变”到期仅半月有余，房地产行业还没有等到“塑性变形”，却又在老潘的言论中匆匆“见底”了。

7月10日，潘石屹在每周一次的网聊中表示，现在已经是房地产最困难的时候，“不会更坏了，风雨过后总是阳光”。他的这一观点被业内人士归纳为“楼市见底论”。

从不赞同王石的“拐点论”，到提出“百日剧变论”，再到此次突然转向“楼市见底论”，其观点逆转之快令熟知他的人都备感诧异。而潘石屹最近发出的声音之大，不仅最近一直“失语”的王石无法与之相比，连被业内称为“任大炮”的任志强也黯然失色。

在接受《第一财经日报》采访时，潘石屹仍不忘强调“仍坚持需要政府‘救市’”的观点，并呼吁管理层为房地产金融政策松绑。

那么，手握大量现金、日子并不难过的潘石屹何以在此时为行业大声“呼救”？

知情人士透露，在行业会议中被“点名”后，潘石屹因为之前唱衰楼市的论调而遭到行内的压力。在目前整个行业处在“寒冬”的背景下，其他开发商希望他能说点对行业整体有益的事情。

两度“变脸”

这半年内，潘石屹一直在“修正”自己的观点。

2月28日在老潘博客上有一幅漫画：他与王石坐在一辆黄包车上，“板爷”问“前边儿您拐么？”王石答曰“拐”，老潘则笑称“不拐”。这幅画暗含了当时两人对楼市的不同判断，在楼市是否出现拐点这个问题上，老潘此前一直持乐观态度。

老潘第一次“变脸”是在反驳王石提出的“拐点论”20余天后。他抛出了在业内引起轩然大波的“百日剧变论”。他自称这是“通过了解市场的信息不断修正自己的观点”而为。

此后，老潘一直坚信资金链紧张已成为地产企业所遭遇的非常严重的问题，且在6月提出整个行业“将进入塑性变形阶段，形成不可复原的创伤”。这显然与“百日剧变论”的论调一脉相承。

“‘百日剧变论’与房价没有直接关系。”老潘对《第一财经日报》这样解释第一次“变脸”的原因。他想借此说明“不拐”指的是房价，而“百日剧变”则指向房地产行业，二者的着眼点并不相同。

他随即对本报记者表述了这样一个观点：即使行业剧变了，或许房价反而会因为供应量的锐减而一路上扬。

事实是，第一次“变脸”之后老潘的确因为市场的窘境获得不错的收益，他与多家地产公司接触，也收到了来自全国的项目邀约。老潘坦言“SOHO中国负债率非常低，有足够的现金，所以房地产市场的低迷时期反而是SOHO中国业务发展的大好机会”。

但去年，因疯狂吃地而带来的高风险有相当一部分因为“退地”或是拖欠土地款而被消化了，断臂求生使得大规模的破产并未出现。这与老潘最初的预测出现了一些偏差。

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