上海百楼盘跌价名单不足信 大半降价事出有因

昨日，上海佑威房地产研究中心公布了一份降价楼盘的名单，涉及上海１０１家在售住宅楼盘。佑威研究中心以近半年为时间节点调查（标准化的电话询问售楼处报价）、统计得出结论称，有约１００个楼盘已经实际降价。据此，本报记者昨天抽样复查了（同样电话询价）“榜单”中部分在所属区域内有“代表意义”的大型楼盘后发现，上海确有个别楼盘存在大幅降价迹象，但大部分楼盘的价格变动是其在售房源的楼栋位置、楼层、形态（公寓或别墅）以及新推和尾盘（促销）的销售策略等原因造成。

跌价名单

涉及诸多知名楼盘

“跌价楼盘”名单中，多数楼盘都在松江、闵行、嘉定等一些近郊区域，但也不乏市中心楼盘，如长宁区“顶尖名盘”王子晶品，关注度最高的李嘉诚古北二期“抛售楼盘”御翠豪庭，虹桥地区的皇家花园，徐汇电影华苑，上月有整栋被“疑似”收购的徐汇滨江尚海湾豪庭，以及静安的君御豪庭等２０余个高档公寓楼盘。

在“名单”的说明报告中，佑威研究中心指出，“杨浦的申润江涛苑报价从去年１０月最高的２５０００元／平方米下跌到如今的１９０００元／平方米，跌幅达６０００元／平方米；杨浦新江湾城的合生“１号”与黄兴公园边上的海上硕和城均跌价２０００元／平方米；最有代表意义的普陀中远两湾城也从１月份报价２３０００元／平方米跌到如今的１９０００元／平方米；北静安的君御豪庭从２月报价３９０００元／平方米下跌到如今的３３０００元／平方米；黄浦的上海滩新昌城更是从去年１１月报价３６０００元／平方米跌到如今的２５０００元／平方米；跌幅最大，高达９０００元／平方米。”

另外，佑威研究中心表示，上海远郊一些“新城楼盘”，多以９－９．５折促销，但对销售业绩的带动有限，如，奉贤的华盛新苑从５８００元／平方米跌到４８００元／平方米；松江新城的松云水苑从８５００元／平方米跌到７８００元／平方米，附近的华亭新苑从６５００元／平方米跌到６０００元／平方米；南汇的成功家园从６５００元／平方米跌到５９８０元／平方米；此外，青浦的金地格林郡、现代华庭、绿中海明苑以及南汇绿洲康城等楼盘都有不同程度的报价下跌。

记者调查

产品本身原因居多

记者在获得名单后，对名单内的部分区域型“标杆楼盘”进行一番电话询价。

新江湾城的合生“１号”的售楼人员表示，今年年初，项目在售的第一排“公园景观房”售价为２４０００元／平方米。但目前，该批房源的销售均价已和项目中心位置的房源价格持平——２２０００元／平方米，所以，确实有每平方米２０００元均价下跌；中远两湾城售楼处也表示，目前在售的２５号楼“原价”为２３０００元／平方米，打完９折“现价”是２００００元／平方米。“如果是老客户，或者符合‘规定条件’，还有更多折扣。”

看来，确实有大楼盘发生实质上的降价。但记者电话询价的结果中，大部分楼盘的价格浮动却事出有因，比如，黄兴公园旁的海上硕和城，售楼处表示，目前在售的一栋“只能看小区景观”的楼栋，均价报１８０００元／平方米，当记者问“为何比年初降价２０００元／平方米”时，销售人员称：“年初卖的是可以看到黄兴公园的景观房，所以卖２００００元／平方米，这栋楼目前也还剩余房源，报价不变。”

莘松路松江一侧的荣盛名邸二期，“降价”原因也类似——售楼处表示今年在售的靠小区中间位置的楼栋均价９０００元／平方米，还有“楼王”均价９２００元／平方米，但最近推出的房源紧邻Ａ８高速公路，均价仅需７９００元／平方米。

另外，记者致电名单中杨浦的申润江涛苑售楼处时，得到的回复竟然是“所有房源已售罄”。静安区君御豪庭销售人员赵小姐也表示，前期房源已基本售罄，“现在在售的都是７楼以下的房源，价格比较低，大概３３０００－３４０００元／平方米。但我们近期要推出一批靠近昌平路的精装修房源，预估价格应该在４００００元／平方米左右。”

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