银根放松对房地产行业于事无补 难改房产颓势

数据显示，上半年人民币新增贷款24525亿元，仅比去年同期少增长了900亿元，王晓东认为，这一数据很难让人相信今年实施的信贷额度“季节调控”是否真正有效，或许传言中放松银根的政策已经“暗渡陈仓”。不过他转而指出，即使放松银根恐怕也已经于事无补。

王晓东分析说，银根紧缩是导致房地产市场调整的一个直接动因。但显然不能就此认为，放松银根即可挽救房地产业已相当明确的颓势。房地产企业或许可获得一丝喘息之机，但居民却不太可能由于银根放松而大举买房，因为有贷款数据显示，6月份的住宅销售可能将继续恶化。

今年上半年房地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额双下降的局面。安信证券房地产分析师徐胜利在接受《每日经济新闻》采访时指出，目前情况看，市场情况的影响才是第一位的。“市场这么低迷的情况下，哪怕银行真要放松二套房政策，是不是真能促成市场的反转，我觉得有很大疑问，”徐胜利说，如果开发贷款放松，对于房地产进一步扩张是有利的，但对于市场需求本身，作用不是最直接。“目前大家等待降价的心理比较重。房价涨得快的城市，销售面积下滑的势头比较明显。房价太高了，一部分人潜在需求得到抑制，这方面的因素不能忽视。”

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