小业主出货欲望强烈 上海二手房出现短暂抛售

一些业务员表示，就连以前自住率很高、保值性很强的新华路镇宁路地段也开始陆续抛盘。在中原地产镇宁路门店，一套汇贤居的房子挂牌。由于楼盘本身品质与地段的原因，汇贤居自交付后业主几乎从未对外放过盘。而如今抛出的房源为两套打通物业，294平方米，挂牌价1480万元。据业务员透露，看房的人颇多。还有一业务员跑了趟温州，带回20套房子，全是些热门房源，比如翠湖雅苑、金外滩花园等等，原因是温州业主急于出售套现的。

美联物业最近统计也显示，近两周抛盘量很大。闵行莘庄板块挂牌量增加5％，虹梅板块增加20％，以静安寺为代表的静安板块挂牌量增加5－10％，卢湾新里洋房增加20％，威海路板块增加10－20％，浦东联洋板块增加5－10％。

显然，小业主普遍出货欲望很强烈。本次二手房出货主力包括两大块，一类是有多套房产的投资客，一类是担心房价下跌，于此之前调整投资结构。中原地产认为，他们一是受到6月以来一手房大量上市的影响，认为大量新房上市对二手房会带来一定冲击；二是由于股票市场套牢不少资金，预计七月股票市场将迎来一次小高峰，需要一笔资金入场救市，从而促使不少业主着急出货，降低房价套现。

然而，对于这种抛售，买家并不认同。不少买家认为，二手房市场目前正处在一个小幅下降通道，有大堆理由推迟入市，因此在这一时期仍不会出手购房，“再等等”的心态在买家中尤为突出。另外，由于目前市场成交两头热，300—800万元的房子成交较差，因此即便这一价位段的房子下调价格，也无人接盘。比如东方剑桥，有十几套房源挂牌中原门店。在四五月时，房东挂牌4万元一平方米不议价，现在不仅能够议价，而且单价下降1000元。还有嘉里华庭、汇峰鼎园、衡园的房子单价都已松动近1000元，可还是无人看房。从近期上海中原地产客户问卷调查来看，超过一半的受访者表示还将继续观望等待，而对于二手房市场未来走向，超过80%的受访者表示有信心，市场仍将稳步发展，二手房市场不会出现大幅度降价现象。

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