上海高档二手房开始放低身价 放量挂牌出售

近日发布的6月中原（上海）领先指数为161点，二手房成交量也继续下滑，环比上月下降了14个百分点。总体来说，6月上海二手房市场呈现量价齐跌的态势。从市中心区域的成交情况来看，虽然成交量没有变化，但是挂牌量有一成左右的上升。而在这些挂牌房源中，一些常年不露面的高档楼盘开始“显山露水”。

百万级楼盘成交价最高可降10%

据上海中原副总经理陈宇珏介绍，上海中原6月的成交量同比降幅达三成以上，而已经过去的7月第一周成交量依然没有复苏迹象。但值得关注的是，市中心房源挂牌量增加一成，不少市中心优质房源也开始出现在二手房市场上。

近期市场成交了一套中汇花园186平方米的四房，成交均价为3.6万/平方米。该盘位于吴兴路近淮海中路，虽然房龄已经超过10年，但是作为早期外销楼盘其配套齐全、小区静谧，一直为市场所关注。该区域内曾有过一年都未有成交的先例，因此房东挂牌时也没有市场参考价。上家原先挂牌价近700万元，而买家在几番议价后最终以660万元成交。相比离该盘不远的次新房鸿丰香缇的售价（最低单价7万元/平方米），显然中汇花园的成交价格更易被市场接受。

据陈宇珏介绍，目前市中心高档物业房东挂牌时一般都不愿主动降价，但从实际成交价格来看还是比原先挂牌的价格要下降5%，个别房东由于其他原因会同意减价10%。而以中汇花园这套物业的上家为例，不少房东在出售手中物业后，一般会继续选择投资相对楼龄更新、品质更好的物业，作为长期持有。

此外，东亚公寓、芝大厦等高档物业目前也开始陆续有放量迹象。上海中原豪宅部经理徐兴荣介绍，目前市场上出现类似房源在售，且挂牌价格低于近期同类房源成交价格5%左右，也吸引了不少高端买家的关注。

轨道效应促宝山逆势上涨

房产中介门店普遍反映，高温、对后市预期不明朗都是客户不愿看房、买房的原因。二手房市场上的观望氛围依然很强，虽然挂牌房源量在不断增加，但挂牌价格基本有所下调，由于持币观望的买家逐渐增加，也导致了部分业主转售为租，从而使得本月的二手房租赁市场较为活跃。

中原地产6月价格指数显示，在全市二手房成交量大幅下降的情况下，宝山区的成交量却逆势增长，其中以宝山区的上大板块近期成交最为活跃，之前交通不便一直是该板块的发展瓶颈，随着轨道交通七号线的即将开通激活了板块内二手房市场，使得该板块受到购房者的关注。6月该板块成交较活跃的楼盘是纬地路上的“经纬城市绿洲”，成交单价在9500-130000元/平米之间。其中“明园森林都市”、“民主小区”等主力楼板成交多数是90多平米的两房房源。

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