刘世勋：以高性价比领跑上海楼市

上海第23届房交会7月11日在上海展览中心揭幕，沪上各大房地产开发商纷纷亮相。展览时间从2008年7月11日到14日，为期4天。搜房网同步直播第21届房交会现场盛况，展会的全面报道请进入专题：http://news.sh.soufun.com/zt/200807/23rdRealEstateFair.html

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沿海丽水馨庭销售部经理 刘世勋

在中国楼市跌声一片的大背景下，红火了多时的上海住宅市场也陷入了低迷，量价齐跌。有些楼盘甚至使用不正当的时段来“救市”，雇人排队、假合同的现象屡见不鲜。但是位于闵行的沿海丽水馨庭却在弱市中表现出了强劲势头。该项目销售部经理刘世勋为大家解开了其中的奥秘。“沿海集团实际采取的是薄利多销的政策，为的就是让利给购房者。丽水馨庭5月销售了50多套，6月销售了30多套，在整个闵行区域甚至全市来说都是相当领先的。根本原因就是丽水馨庭的高性价比，1万2的均价加上沿海的品牌和建筑质量，在这个区域来说，是极富竞争力的。”

预测：下半年上海房价会略有下降

7、8月原本就因为天气等因素，成为房地产销售的淡季。那么站在市场第一线的刘经理怎么看呢？“从目前市场不景气的现状来看，上海的楼市在下半年还会有一个下降的趋势，这也是整个中国的普遍现象。现在中国乃至全球的经济大环境就是这样，物价上涨，通货膨胀。我认为北京奥 运会是一个关键点。如果奥 运会后，国家出台一系列的利好政策的话，房地产市场还是仍然可能向好的方向发展的。但是上海的房地产市场相对于深圳等其他城市来说，要成熟很多，不会出现大幅度的房价跳水现象。”

楼市大洗牌是对购房者负责

“接下来的一个阶段，中国的房地产市场必然会出现大规模的洗牌。很多小开发商的资金链出现问题，无法正常运作，被市场淘汰是必然的。从07年底到08年初，万科降价销售尾盘的现象，其实就是为了尽快回笼资金。这对购房者而言是好消息，市场的调整就是一个成长成熟的过程，理性的市场自然会降低购房者买房的风险。”刘经理认为房地产市场的优胜劣汰对购房者来说是个好消息。

楼市崩盘不是好事，请购房者不要盲目期待

很多有计划购房的人都盼着降价甚至是崩盘。刘经理奉劝大家冷静一点。“其实这是不理智的。国外的经验告诉我们，房地产市场一旦倒塌，整个国民经济都会受到重创。失业率上升，物价上涨，通货膨胀，后果不堪设想。我认为中国房地产市场目前只是必要的调整，是市场回归理性的表现。”

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