在当下市场情势，创新是企业生存发展之道

专访金地上海公司副总经理宋涛先生

搜房网：目前的整个房产市场宋总您是怎么看的？

宋涛：最近我们看到全国的房地产市场销售情况，在华南区域受宏观经济的影响，这种影响我个人认为对华东区域应该说不能等同的看，华东区域从过去两年来说，没有像华南这样经历暴涨的情况。07年下半年有一个普涨的势头后，由于政策的原因受到一些抑制。但从华南整体的消费水平、各个城市人均GDP的情况来看，包括供需的情况来看，都还是相对比较健康的。应该说，从上海未来的走势来看，还是持乐观的态度。

搜房网：不过从我们搜房网监控的情况来看，在华东10多个城市，只有2个城市对房价是坚挺的状态，一个是上海一个是杭州，其他城市在促销手段方面也引起了一些大的动作。可以说，市场还是有压力的。不过在这种情形下，还是有一些创新产品的出现，宋总公司的湾流域就是一种，您能给我们介绍一下，在压力面前品牌开发商怎么做的吗？

宋涛：这种压力，对金地企业来说，供需带来的一些购买愿望下降这块，我们只能说整个市场可能会存在这样的一种氛围或者是现象，但并不以为这任何一个企业都会感受到同样的压力，因为企业和企业不同。我们认为这轮宏观调控或者是外部的一些因素，比如自然灾害的因素、国外次贷危机的因素，对市场而言是两方面的效应。一方面，带来一种压力，房地产企业作为资金密集型的企业，资金短缺可能是一个压力。投资需求被打压，这可能也是压力，购买力要下降，这是有压力的。这种压力反过来说会造成洗牌的效应，我们从国外的经验来看，从房地产开发之初到走向成熟，其实是一个逐渐洗牌的效应。只是说在有些动力的促使下，洗牌的效应可能很缓慢，也可能突然加剧，我们认为这轮是加剧的效应，我们可以看到资金情况不佳的企业，或者是经营不善、产品力不足的企业，可能会在洗牌的过程中加速淡出市场。坦白来说，中国的城市化不断的扩大，有些企业淡出市场的同时，给好的企业有融资平台的企业提供一个机会，我们更愿意从机会角度来看这个问题。

金地这个企业，历来产品有一些特征，我们强调创新，我们这几年也强调产品的品质。所以我们认为，当这个市场没有走向绝望，还有这种刚性需求支撑，这样的一些购买的潜在动力时，你在洗牌的效应里面，你可以通过你的产品力去获得机会。事实上我们在6月8日和最近开的两个盘，我们已经看到这种效应展现出来了，这个效应也揭示了一点，并不是大家都走向极度悲观，客户可能也在寻找机会，你的机会战线在他的面前，他潜在购买的动力就会爆发出来，这两个盘都显现了这个特点。

搜房网：金地湾流域在7月6日开盘至今不到一周销售了50来套房子，可以说是这个阶段房产销售的一个奇迹，您给我们介绍一下这个楼盘为什么这么热销吧！

宋涛：湾流域，金地凭什么造成这样销售的状况呢？从产品的角度来说，我首先会认为一种产品定位，我们在这样一个板块，结合我们的自然资源、结合浦东的发展，我们把这个项目定位成一个高端产品，包括产品是有双拼的别墅、有景观资源非常好的产品，这样的产品在市场上应该说是奇缺的。其次，我们选好了一个好的设计师，就是今天在场的日清宋总，应该说是中国最杰出的青年建筑师之一，和很多品牌开发商都有过合作，他在项目当中，为我们做的规划和产品，基本上和我们对这个产品的定位是吻合的，包括一些户型的设计，包括选材，都还是体现出了一个较高的水平，和我们最终造成这样的销售结果也有关系。湾流域这个产品，代表金地新一代的产品特征，是什么呢？我们把这个湾流域的别墅，打造成一种市区的城市别墅概念，是一种比较亲和的邻里空间，我们有人车分流，地面都是人行、车都走地下。地面用大量的绿化去营造舒适宜人的景观空间。我们送两个车位，有采光通风比较好的地下室，把二、三楼都做主人房的套餐，有10多米开间，有比较好的采光面，包括用材，都是比较好的石材，等等，都代表金地对别墅新一代产品的品质标准，这种产品我们认为在市场上还是足够能使一些观望人群，在观望中下决心购买。

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