搜房独家：2008年上海楼市上半年成交分析

07年9月国家颁布关于提高第二套房贷利息的政策，频繁加息给沪上楼市带来不小冲击。影响波及延续至08年，进入08年后沪上土地供应紧缩，前5个月住宅推地总量不到10万平方米。经过成交一度低迷的2月，之前的政策影响随着时间的推移逐渐被市场消化。3月暖意将近，楼市也显渐暖，楼盘扎堆上市，供应骤增的促进下，楼市成交迅速回升，单3月楼市商品住宅成交17361套，环比2月增幅近1.5倍，其中3月最后一周中，3日成交破千，屡创新高。3月结束前的连日成交井喷，使得人们对于4月后楼市前景一片看好。上半年沪上楼市究竟情形如何，是否像部分人期望一样？

根据搜房网统计显示，08年上半年（截止6月30日），上海一手房成交11.08万套，共计成交面积1108.65万平方米，其中商品房成交8.4万套，成交面积达800.88平方米，同比07年同期的10.17万套，萎缩近2万余套，商品房成交面积更是所见至06年的8成。搜房分析师表示土地供应偏紧，成为今年上半年成交回落的主要原因。另外持续货币紧缩政策给一向依赖于银行资金周转的开发商们受到了禁锢，土地流拍，项目推迟开盘频现。也是楼市成交冷清的由一个直接原因。

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