房价下跌可能引次贷危机 开发商欲捆绑银行业

地产“猪坚强”称，房价下跌可能引次贷危机

日前，地产商冯仑号召全国开发商学习地震中被埋36天奇迹存活的 “猪坚强”， “瘦了也要坚持”。同时，近来关于房价下跌会否严重伤害银行业并导致次贷危机的争论也热烈展开。

有业内人士分析，开发商正不断诉苦资金短缺，力图推动银行信贷松动。这不仅仅是为其自己的资金，更为了拉动购房者对高房价的承担能力。

信贷紧缩并非关键

开发商自比 “猪坚强”，被认为是向主管部门表达对从紧信贷政策松动的渴求。

国泰君安证券研究所日前发布报告称，2008年房地产行业资金缺口达7100亿元，相当于行业最高峰的2007年新增房地产中长期贷款的2倍。报告中说，由于去年高价拿地的企业面临着付清土地出让金的压力，今年7-9月份将是开发商资金链最紧张的时候，房地产金融危机已初露端倪。

但多位业内专家认为，信贷紧缩实际上并不代表目前市场内资金就一定很少。而目前中国楼市问题真正的关键并不在 “紧缩”，而在于何时能拥抱理性价格，遏制此前多年养成的暴利习惯。

中国社科院金融研究所研究员易宪容表示， “实际上近几个月，各种渠道进入房地产市场的资金，不仅没有减少，反而迅速增长。”他认为，资金进入的形式不同， “比如，去年开发商能从繁荣的股市获得 1200多亿资金。”

有业内观察人士认为，既然眼下开发商发债融资纷纷被放行，那么，就没理由再将一切问题都推到银行信贷头上。

中国次贷危机可能性小

随着楼市成交量的不景气和价格的下滑，业界有一种舆论随之兴起——楼价下跌甚至楼市的崩溃会放大银行风险，给银行业带来巨大的损失——市场滑坡，相应的贷款也会减少，会使银行的盈利下降；开发商贷款的偿还来源难以保证。而且还可能使房地产消费贷款的违约率上升。

也正是基于这样的观念，才会有此前任志强所谓 “要死先死银行”的 “狂言”。甚至，有业内人士提出房价下滑、信贷紧缩可能会导致中国的次贷危机。

易宪容对此不以为然： “早些时候，不少房地产开发商宣称，如果房地产市场的价格下跌，会严重影响到国内银行的金融安全。现在倒好，为了维护其暴利，他们倒要政府放松房地产信贷管理，这才是真的加大商业银行风险。这就是开发商的悖论”。他认为这是开发商以金融稳定、安全对中国经济 “进行要挟”。

中南财经政法大学新华金融学院房产研究室主任王凌云分析说，我国贷款中大多数借款人的信用级别很高，整体风险不算太高。而且房地产相关贷款一般控制在银行资产的30%以内，房地产市场的变化对银行的冲击就不会太大。

同时，在经历这一轮调控之后，目前大部分购房行为是自住型的，投资型购房不是主流，所以中国发生次贷危机的可能性很小。

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