沪上楼市“降”声一片 自住购房时机到？

自去年9月“第二套房贷”新政及之后的持续调控政策实施以来，上海楼市成交量逐渐走低，五六月走势疲软。而近期利空屡现，如各地土地市场退地事件频出、新建商品住宅市场“降”声一片、沪深两市地产股大幅下探，等等，上海楼市似乎又走到了一个“十字路口“。

在楼市陷于迷局之际，我们该如何把握楼市？对于广大自住购房者，何时才是入市的最佳时机？哪类物业将在下半年引领市场？针对读者存在的种种疑虑，在行业内处于领先地位的房地产经纪公司——21世纪不动产上海锐丰营业部的三位副总作客本报，就上述问题与读者分享对市场的理解和看法。

如何看待上海楼市现状？

盘整利于健康发展

·盘整态势明显

目前上海楼市交投行情平淡，盘整态势明显。可喜的是我国经济发展整体运行良好，楼市大幅下跌的概率不大，所以从长远来看目前楼市的盘整并非完全是坏事。在过去的两年中，上海楼市已经走过了一波强劲的上升行情，无论是量、价，都经历了持续的大幅上涨过程。但大起和大落，都不利于房地产市场的健康发展。

目前上海楼市正是在经历大起之后的盘整期，这对日后上海楼市的稳定、有序、健康发展大有裨益。开发企业、购房者都需要这么一个过程来消化上一轮楼市大涨带来的各种后果。对企业而言，是调整粗放型的发展模式；对购房者而言，是住房消费行为的回归理性。若以租金回报率水平来判断楼市理性与否，那就是当普通住宅的租金回报率上升到平衡水平时，市场就会运行在正常轨道上。目前上海楼市的整体租金回报率偏低，不少普通住宅项目的租金回报率已经远远低于4％左右的正常水平。

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