上海购房平均打9.7折 开发商"自救"收效甚微

无论是“严防楼市大起大落”的政府表态，还是与“转按揭”业务相类似的二手房新交易模式，方方面面的一举一动如今都能让楼市内的人们浮想联翩。在上期《上海证券报·地产投资》分析了二手房交易“全资金监管”中所可能隐含的“救市”意图后，记者又发现了楼市内的不少“自救”现象——从开发商煽起的“打折风”，到银行搬出的房贷优惠产品。

降价成绩并不理想

楼市内的打折促销正在成为一种群体性现象和非作秀的实质性降价。

某调研统计了北京、上海、广州、深圳、武汉、重庆、成都等七个主要城市近期新推楼盘的打折促销信息。结果显示：七大城市购房一次性付款平均折扣9.49折，按揭付款平均折扣9.65折，每个城市最高折扣楼盘的折扣平均下来则为8.94折。

如果按城市来看，打折最厉害的是深圳，购房一次性付款平均折扣9.1折，按揭付款平均折扣9.5折，最高折扣楼盘打出8.4折后还赠送装修和小家电；而折扣最少的是上海，购房一次性付款平均折扣9.62折，按揭付款平均折扣9.72折，最高折扣楼盘也只不过打9.5折。

“诚然七大城市并不能完全代表全国的情况，但在一定程度上可以反映目前楼市的整体形势。上述平均折扣数据较之于去年同期大多数城市的9.8至9.9折来说，可算是大优惠了。可见，目前的中国楼市仍处于低迷时期。”专家认为。

除了开发商各种明目张胆的降价，包括明示打折如一次性付款折扣、按揭付款折扣、团购折扣、折上折等，以及变相打折如送物业费、送精装费、节日优惠、会员优惠等，前后批次房源的两种定价也被市场视作楼盘价格的回落。如近期备受关注的李嘉诚旗下和记黄埔在上海开发的御翠豪庭，6月新一批房源的均价比3月的开盘价降了1万元/平方米。虽然事后不少分析指新房源是中小户型且临近高压线，属于“降有可原”，但上海楼市里的不少人仍把此事视作“巴菲特抛售中石油”。

从开发商来看，促销的效果并非理想。如在北京、深圳、广州等地均打折售楼的万科本周公布了6月销售业绩，显示销售面积和销售金额均同比下降，44.8万平方米的销售面积和43.7亿元的销售金额分别同比减少38.0%和22.8%。

研究机构也指出，在上海近郊板块，目前打95折销售的楼盘已不在少数，但之前滞销的新增供应并未得到消化，反而楼盘降价范围有所扩大。分析师则指出，以前很多打折房源属于朝向不好、品质较差的尾盘，但目前入市的购房者都是实实在在的自住需求，如果开发商仅仅拿出“特价房”来炒作，购房者未必领情，市场将进一步呈现疲态，所以开发商应放弃作秀心态。

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