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上海商业地产市场租金全面上扬 小陆家嘴领涨

上海商业地产市场租金全面上涨,尤其以小陆家嘴为代表的浦东甲级市场进入了新一轮的上升通道。根据沪上多家研究机构研究分析,6月份,上海甲级写字楼整体日租金为1.44美元/平方米,环比上升2.7%,同比上升39.6%。与此同时,包括淮海中路、南京路在内的上海传统中心商业区域的商铺租赁价格也同比上升20%到30%。

[办公楼]

小户型最受市场欢迎

上海办公楼市场的租赁行情整体看涨。中原地产的最新统计数据显示,6月份,浦西甲级写字楼平均日租金为1.39美元/平方米,环比上升10.34%,同比上升36.75%;浦东甲级写字楼日租金为1.60美元/平方米,环比上升12%,同比上升61%。

中原地产有关人士表示,随着前一波写字楼大量租约到期,本月特别是浦西甲级写字楼置换率较高,一些写字楼的入住率发生了变化。一部分业主将办公地址从传统CBD里甲级写字楼迁至次中心租金偏低物业,同时有一些资金实力雄厚者,将原租赁物业买下持有,来抗衡日渐高涨的租金。

小户型办公楼正逐渐成为上海出售型办公楼市场的核心。6月份,全市成交的前10个办公楼项目中,有4个项目的平均单套面积低于100平方米以下,6月销售面积排行榜中的北岸长风、嘉正国际大厦都是主力户型在60-70平方米左右的小户型。

荒岛房产有关分析人士表示,6月办公楼的销售量较5月减少了28.81%,供应面积较上月增加13.5%,但市场依旧保持着1:1.27的供求比。

[商铺]

出售堪忧,租赁受追捧

上海商铺市场呈现冷热不均,市中心的商铺租赁炙手可热,而外围区域的新铺则比较清淡。据荒岛房产的数据,6月份,上海商铺市场的成交均价为每平方米11483元,较上月有5.9%的幅度下滑。

荒岛房产有关分析人士表示,今年上半年的整个商铺市场均呈现供大于求的局面,上半年整体的供需比仅为1:0.54,而去年上半年的供需比为1:1.32,去年全年的供需比为1:0.93,可以看出供需比达到历史最低点,整个商铺市场亮起红灯,若仍有大量商铺入市的话,后市商铺的销售行情堪忧。

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