挂牌"无人喝彩" 高档二手房降价了还是卖不动

上海二手房市场冷暖的风向标之一——浦东联洋板块，因投资者集中而闻名。记者日前从各大中介公司了解到，这里的大投资者大部分已经撤离，剩下比例约为50％－60％的拥有两三套物业的小投资者最近日子很不好过，只能降价卖房或转租，租金也比以前低。而这仅是高档二手房价格松动的缩影，曾经最坚挺、最保值的高档房陆续出现不同程度松动，代表性区域楼盘主力成交价格区间下移，令一批投资者产生动摇。

联洋板块：

“大鳄”撤离，“小鱼”难熬

由于高档楼盘聚集，浦东联洋板块是上海二手房市场冷暖的风向标之一。在市场回暖阶段，该板块楼盘成为投资者竞相抢购的对象；而在楼市低迷期间，由于投资客众多、楼盘入住率低，又遭到市场的冷遇，一时间挂牌量激增，众多房源乏人问津。

汉宇地产和美联物业相关门店负责人均表示，如今的联洋板块又回到低迷期。板块内知名楼盘仁恒河滨城成交量环比萎缩60%，水清木华近两个月成交量都是个位数。主力成交区间从以往的每平方米3万元下移了2000元左右。

记者在采访中了解到，原先在该区域买下大量房产的大投资商大部分都已经撤离，但还有不少小投资者还未撤出，近期成交价格的下降使得他们陷入了两难的境地。

温州夏先生及其家族2004年在仁恒河滨买下70多套住宅，成为该楼盘首屈一指的投资“大鳄”，在随后的两年时间里，他和他的亲戚陆续出售了一部分的住宅，到去年年底时，原先他们以单价8000－10000元买进的房源，已经涨到了2.5万元左右。夏先生似乎“嗅”到了成交转淡的味道，并通过中介和其他渠道加大了出售的力度，到今年上半年除了个别几套房子外，剩下70多套住宅已全部出手，而他本人如今也已经转投其他城市。

与那些投资“大鳄”相比，金先生只能算“小鱼”，这位在两个楼盘买了3套房子的小投资客现在陷入了两难的境地。他在2006年初买下房子，并没有急着出租，因为担心出租会影响房子的“形象”。今年5月初，他的朋友有1套和他面积相仿的住宅以单价3万元顺利成交了，金先生则仍在等待更高价位的出现。然而5月底以来，市场行情越来越淡。如今，他的房子挂牌价已降到了2.5万元，可依然无人问津。

像金先生这样陷入两难的小投资者并不少。美联物业相关负责人昨天透露，相比去年同期，联洋地区的投资者人数锐减90％－95％之多。剩下的以有两三套物业的小投资者居多。而他们房源的挂牌价，比起去年同期，也已经下调了10％－20％。

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