天价翠湖嘉苑热卖 上海豪华房"表演秀"孤案？

真正的“天价”房在上海诞生了。

7月3日，记者从上海佑威房地产研究中心了解到，翠湖天地三期嘉苑(以下称“翠湖嘉苑”)6月份交易均价为每平米8.4977万元。

“除去浦东汤臣一品，翠湖天地三期嘉苑房价创造了上海房产交易历史新高。从严格意义上说，翠湖嘉苑是上海首批顺利成交的天价房。”一位不愿意透露姓名的业内人士评析。

据楼盘开发商瑞安房产的执行董事许诚新介绍，自6月2日开盘起至6月19日，已售出118套，销售单价为7万-12万元/平方米，单套总价基本在3000万元左右，总体显示销售形势不错。

从汤臣一品的冷清到翠湖嘉苑的热销，豪华房产在逆市崛起，还是短暂的“回光返照”？来自仲量联行的数据让人担心，仲量联行数据指出，沪上豪宅及高档住宅市场目前正处于观望状态，购房意愿依然较低。

翠湖嘉苑的另类表现

翠湖嘉苑为翠湖天地三期，位于新天地的正南面，是“翠湖”系列中最靠近新天地中心的一期。

6月2日，翠湖嘉苑开盘价格为6.7万-13万元/平方米，这一价格比2006年初翠湖天地二期御苑开盘均价高出了约30%-50%。其118套的销售业绩让业界为之一振。

对此，一些业内人士纷纷怀疑：“天价”汤臣一品遭遇冷场，翠湖嘉苑就能实现热销？这是不是翠湖嘉苑的一场表演秀？

值得怀疑的还有交易数据。一位接近统计数据的消息人士称，从翠湖嘉苑开发商销售数据看，第一周只有二十几套房产成交，而第二周飙升到118套，意味着第二周成交接近100套，不可思议！

业内人士指出，开盘之前就已经开始预订，第一周基本为前期预订数量，一般为前期最大的销量，后期销售将会下滑。而翠湖嘉苑后期数据勃发只能有两种解释：一是前期隐藏一些数据，把预订销量放在后期公布，用于炒作；二是开发商的自我收盘。

根据瑞安房产销售人员统计的数据，购房客户中本地人士占据了30%，港台人士约占48%，境外购房者占到22%。之前，翠湖天地的购房者一直以境外人士居多，分析人士认为，不排除开发商自我接盘的可能。

该分析人士指出，如翠湖嘉苑为正常交易，在整个房地产不景气，国内和海外投资者谨慎投资的时候，翠湖嘉苑的表现十分另类。

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