六成买家将继续观望 平淡楼市进入“滞夏期”

6月下旬起进入夏季，同时也预示着楼市传统淡季的来临。2008年的上海楼市经过近半年弱势盘整后，将继续面临传统淡季的考验。无论从宏观面、政策面、资金面还是购买意向看，这个淡季的成交量可能将更为平淡。

半年成交量仅去年一半

据中房上海指数办公室最新调查显示，2008年5月，上海房地产市场行情在春夏之交中徘徊前行，买卖人气不很旺，成交量同比收缩较明显。今年累计新房成交量为736.5万平方米，与去年相比下降20.5%，与前年相比下降17.6%。与前两年相比，成交量呈明显下降。

参考另一家房产研究机构的数据，今年5月上海商品住宅的成交量只相当于去年5月的44.5%，同比下降55.5%。截至6月18日，今年上半年上海商品住宅在剔除动迁配套房后，仅成交493万平方米，是去年同期成交量的一半。

尽管统计口径有所不同，但两家机构的统计数据已经明确显示，在经历了去年的成交高峰后，今年上半年一手商品住宅成交量由峰顶向半山腰滑落。

六成人表示将继续观望

下半年楼市走势如何？据某网的年中楼市网友投票调查显示：44.62%的被调查者看跌楼市，认为今年下半年上海房价可能下跌；20.05%的被调查者看平，认为未来的购买力已经透支，下半年房价将保持现有水平；20%左右的被调查者看涨，但其中多数人认为房价将稳步上升，觉得房价加速上涨的仅占总比例的2.6%。

从购买意向看，59.75%的被调查者表示将继续观望，暂时不会买房。认为房价偏高(占被调查总数的85.8%)但仍旧无奈加入购房大军的比例，约占被调查者总比例的26%。除了高房价的影响外，股市行情不好也是购房者观望的一个重要原因。42.69%的网友表示，资金被股市套牢，只能推延原有的购房计划。而在对今年下半年的上海楼市期待上，狠赚一笔的想法几乎已经绝迹(仅占被调查总数的2.49%)。

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