上海中心6处商业项目整体转让 仍然无人接盘

曾经被传整体出售的上海佳成商厦近期再度进入市场，和当年报价项目相比，少了5000万元。

与此同时，上海有许多商用物业都开始整幢转让，仅市中心就有6处物业整幢出售，分析人士指出，上海的商用物业供应量大，同时单套面积过大，分散出售，难找到真正买家，整体打包出售给机构营运商是最好的出路。

佳成商厦待价而沽

佳成商厦转让可谓是几经周折。该大厦位于西藏南路淮海东路口，是集商贸、写字楼为一体的综合大楼，前身为淮海东路99号恒积大厦的商业裙房，由上海恒通置业和南市区房产管理局在10年前联合开发。

目前恒积大厦商场现由一家港商服饰连锁店承租1～4楼经营ITAT时尚服饰。其余的楼层为零散租赁。

虽然该商场处于淮海中路，可以算是上海的黄金地段，但是商场人流不多，商品经营没有准确的定位。

2002年10月，温州民营企业雨田集团出资3亿元从南房集团手中买下了恒积大厦的1～6层，总建筑面积约为1.9万平方米，此后雨田投入2亿元巨资进行项目改造，商厦改造成了经营服饰的中档商场，收购和改造的费用总计为5亿多元。

虽然巨资投资该项目，但是在绝大部分商铺已经租出的情况下，商场经营状况并不理想。商场内一直显得冷冷清清。

2004年10月，这一项目定名为“尚海伊都国际品牌加盟中心”并开始招商。2006年10月份，佳成商厦正式开业。

营业至今，商场一直由一家名为上海佳成商厦有限公司的经营公司管理，而投资方雨田集团旗下的上海鸿大投资有限公司则一直驻地办公。

2006年，温州雨田集团旗下的上海鸿大投资有限公司转让佳成商厦，当时，上海策略置地发布的公告称，以总代价5.55亿元人民币收购。

据记者调查，当时转让的主要债务包括宁波市商业银行股份有限公司镇海支行3000万元；上海浦东发展银行瑞安支行9000万元；温州市商业银行汇海支行三笔借款分别为5000万元、600万元、2900万元；中国民生银行上海分行2.6亿元。商厦总负债额达到了4.65亿元之巨。

但是由于种种原因，鸿大投资没有转让该物业。2008年6月，鸿大投资又一次转让，现在仍然没有下家接手。

根据记者拿到的一份项目转让资料显示，按照卖家报价，买方如愿意收购本项目的项目公司全部股权，卖方保证股权清楚无债务责任。

全部股权转让总价为人民币5亿元。买方如选择本项目整体物业产权转让交易，总价为人民币5.7亿元。也就是说，如果股权转让5亿元就可以接盘。

据记者调查，即使转让成功，鸿大很难收回投资成本。资料显示，上海鸿大以本项目设定抵押方式向民生银行为主的金融机构等贷款人民币4亿元，此项债务于本项目转让交易同时，从转让总价金中抵付清偿，有关手续将由买卖双方银行及产权交易中心共同协议完成。

业内人士指出，如果下家5亿元接盘，可以说是低价转让；该项目虽属市中心黄金地段，但是该大厦外立面已显陈旧，目前周边在进行轨道交通10号线的建设，人流量被隔断，如投资买下商场，总投资在7亿元或更合适。

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