成交少议价多 楼市"有跌有涨"最是淘房好时候

前言

御翠豪庭降了24.4%，中凯城市之光降了33.3%，仁恒河滨城、国际丽都城急跌15%以上……

这些降价信息，透露出集体性看空似乎成了媒体和购房者的一致选择。上海房价降了吗？哪些房子在降？为什么会降？围绕这些问题，本报记者分别到十个区域实地调查，结果发现，难以用一个“降”字简单概括当下楼市：一是市场仍涨跌互现；二是价格下降的楼盘，有的本身就是瑕疵房。

不管是去年五六月的恐慌购房，还是今年五六月的看跌，都要当心“众口铄金，积毁销骨。”希望本报此次集体调查，能呈现一个相对完整的楼市生态。

价格松动

二手房淘房空间更大

■宝山区：经纬城市绿洲

□本报记者 田苗苗

经纬城市绿洲位于宝山，以生态大盘形象示人，达100多万平方米。因其地处中外环间，价格一直比较亲民，吸引了不少首次置业的购房者的目光。该盘由于有轨交7号线明年即将通车的利好消息，价格十分稳定，此前一直呈小幅上扬态势。据知情人士透露，开发商拟定均价低于1万元。而该盘由于体量大，投资客多，二手房源十分充足，受成交低迷影响，大户型、低楼层及业主急售的楼盘价格开始松动。

该盘最早开盘时间为2004年12月，一期定价为每平方米4888-5888元，引起市场关注。去年9月，该盘2期开盘，均价7800元，定价仍然低于同类中环附近的楼盘。目前该盘2期已全部售完，最后一批均价在9700元左右。但购买该盘的较多都是投资客，据附近中介介绍，不少来挂牌的客户都是温州人，因此空置比较多。该盘二手房市场一直比较活跃，相对于一手新房，价格也比较有弹性，近期挂牌量增加，房东姿态也有所降低。该盘一期底楼和二楼的房屋单价在8300元左右，相比2期新房要便宜不少，比较受欢迎的两房均价在9000元左右，1房小户型因为总价偏低也比较抢手，均价已经超过1万元。但近期受楼市大环境影响，成交冷淡，不少房源挂出“急售”字样，还有议价空间。

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