仲量联行：超甲级写字楼将重新界定上海写字楼市场

6月26日，仲量联行发布了《重新界定上海写字楼市场》报告，并举行了新闻发布会。会上仲量联行上海董事总经理顾东尼对报告作了详细讲解，并提出了因为超甲级写字楼这一新兴群体的出现，上海写字楼市场将发生新一轮的转折，这是上海的写字楼与国际接轨的必经过程。

报告指出，近年来，上海的写字楼市场在品质和租金上呈现两极化趋势，市场驱动正进一步拉大领先者和其余写字楼之间的差距，因此建筑等级的传统定义正逐渐失去其原有意义。市场本身选出了优中之优 --“超甲级写字楼”这一新类别逐渐凸现，并因此而重新界定上海写字楼市场。

“上海在2011年前将有三百万平方米的‘甲级写字楼’陆续建成并投入市场，但并非所有的甲级写字楼都会对租户产生同样的吸引力。”仲量联行上海董事总经理顾东尼指出，“我们需要更深入了解不同甲级写字楼的表现，以及租户和开发商的期望，以适应不断变化的市场。”

上海的写字楼存量从1995年的10.9万平方米激增至2000年底的260万平方米，而这其中大部分被自动认定为甲级写字楼。这一快速增长的写字楼市场在2001年随着恒隆广场1期的完工到达一个拐点，恒隆广场项目的卓越品质成为业界竞相遵循的标准。随着市场的不断成熟，是时候重新审视上海写字楼市场的界定标准。如今租户对办公空间提出了新的要求，只有部分写字楼可以满足，而另一些却无法达到。

评估建筑质量有很多详细的技术指标，单一特点不足以将一座建筑提升到超甲级的门槛之内。在此份报告中，仲量联行着重指出了11项影响租户对写字楼的建筑本身及其地理位置第一印象的主要指标。许多指标目前已被用于写字楼市场的级别评定，但并未很系统。

特别推荐

• 更多>>