上海二手房半年报出炉 观望气氛浓成交量降25%

在即将告别2008年上半年之时，信义房产在昨天发布《2008年上海中高档二手房交易市场回顾与展望》，统计数据显示，2008年1-5月上海信义成交的中高档二手房成交总套数同比2007年下降25%，成交总面积下降21%。市场人士分析认为，受种种因素影响，当前上海中高端二手房市场整体表现谨慎有余而活力不足，观望情绪极为浓重。

房价仍在高位运行

从上海二手房价格指数走势来看，今年上海二手房指数5月较1月仅微涨2.9%。而去年上海二手房指数同比涨幅为8.1%，全年涨幅达39.4%。

从“2007年、2008年1月-5月上海中高档二手房市场信义房产成交均价走势图”及“2007年、2008年1月-5月上海中高档二手房市场信义房产成交均价对比图”看出，2007年11月价格冲高之后，虽然上海中高档二手房市场价格仍在高位运行，但涨幅已经呈现趋稳态势。

房产分析人士介绍，此局面的形成无外乎这几个因素。首先，市场中整体的观望氛围使市场中房源数量有所增多而购买需求持续萎缩，基于二手房市场买卖双方共同定价的原则，由此导致部分急于出手的业主议价空间提升较大。

一手房打折影响收益

再者，在一、二手楼市联动作用之下，一手楼盘层出不穷的打折现象在一定程度上影响了二手房业主的收益预期，尤其是在个别区域一、二手价格倒挂的不利情势下，更促使相关区域内二手房价的随行就市（如上海康城四期开盘优惠价7500元/平方米，比前几期二手房在售均价8500元/平方米还要低1000元/平方米）。

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