新建商业项目需要几年才能成熟？

商业地产也称为“三高”行业，即高投入、高利润、高风险，但对于大多数的开发商，也许主要看到的是高利润，对于高投入和高风险的则没有充分的准备，导致很多商业项目处于盲目开发，结果就是城市商铺空置率的逐年上升，大型商业项目的失败也屡见不鲜。

不同的商业项目从开建到成熟所需要的时间也不同，按照目前国内商业项目的特点，可以分为三大类：

一、住宅底商，属于社区配套商业，一般体量从一两千方到上万方比较多;

二、城郊结合部的社区型商业中心，一般体量从一万方到三万方比较多;

三、大型综合商业中心，一般体量从几万方到几十万方不等。

那么以上三个类型的商业项目的成熟规律是怎样的呢?

1、住宅底商的“一三五”法则：

目前大多数住宅在开发住宅时都要将一层作为商铺，主要基于三个方面的考虑，一是为了满足社区居民的基本生活购物需求， 二是底层用来做住宅安全等方面都不是很好，三是基于利益考虑，因为商铺的价格一般都高于住宅价格。这类商铺从交付到成熟一般需要五年时间，发展规律为“一三五”，即交付后第一年各类商业逐步进入，属于项目的开发期，三年内随着居民入住率的提高，商业项目进入培育期，五年内随着业态的成熟和人流的稳定，项目将进入良性的发展阶段。

2、社区型商业中心的“二四六”法则：

这里所指的社区型商业中心主要是指位于城郊结合部的商业项目，这类商业项目一般和住宅同期开发，所以面临的最大问题是入住率低的问题，所以这类商业项目多与操作者来说，难度更大。这类商业中心从交付到成熟一般需要六年时间，发展规律率为“二四六”法则，即两年内属于招商期和初步培育期，四年内项目属于业态调整和成长期，六年内随着随着入住率的提高，项目将进入良性的发展阶段。

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