华人拯救发达国家楼市？美国房产“恐慌”渐消

“您愿意错过吗？！”加拿大多伦多一份专业地产报纸上的一幅整版中文广告打出这样的标语。这是一家大型地产公司推介其位于美国佛罗里达州奥兰多地区的地产投资项目。

该公司的销售代表李志东（化名）在接受《第一财经日报》采访时表示，他们目前有许多位于佛罗里达的投资项目，“许多华人投资者都对这些项目表现出浓厚兴趣，且不少已经签约购买。我们正准备再次组团前去美国实地考察。”

次贷危机对美国房地产市场构成空前沉重的打击，但正所谓几家欢乐几家愁，许多嗅觉灵敏的华人投资客正在将低迷的美国房产市场视为次贷危机的恩赐。他们一路小跑进场抄底，希冀从市场的企稳复苏中赚取可观收益。

美国房产“恐慌”渐消

佛罗里达、亚利桑那、加利福尼亚和内华达被视为美国房地产投机活动最频繁的四个州。涨得越高，跌得越重。次贷危机爆发后，这四个州的房贷逾期未缴案件也飞速增加。

“美国房地产市场经过近两年调整，平均价格已经从高峰回落了30%~60%不等。目前种种迹象表明，美国房产价格已趋平稳。许多精明的华人投资者已经率先进场，从遍地‘恐慌盘’中选择有潜力的投资标的。”李志东告诉记者。

他这次主推的一个楼盘位于佛罗里达州东部，距迪斯尼主题公园仅4.2英里。“这个项目位于商业繁华地段，交通便利，发展潜力不小。开发商为了尽快回收资金，于今年3月再次主动降价3万多美元。一套2007年售价23.58万美元的1300余平方英尺（1平方米约合10.7639平方英尺）的3房3卫联排别墅，目前仅售价15.80万美元，为原价的67%。而这套房产的每月净租金即可达到1050美元，应该说是租售两相宜的。”

来自中国的加拿大投资者林先生对该项目表现出了浓厚的兴趣，并已准备前去实地考察一番。“我认为加拿大的投资者对美国房地产项目感兴趣是顺理成章的。其一，加拿大毗邻美国，投资美国房地产具有得天独厚的优势和亲近感。其二，加元近年日渐高涨，投资者的实力和信心都在不断增强，很自然以美元计价资产的吸引力越来越大，更何况美国房地产价格已经深幅回调。最后也是最重要的是，加拿大的房地产市场目前总体依然非常坚挺，虽然有些地方的交易价增量减，但并没有出现明显退潮迹象，人气在良好维持的同时也自然会存在‘外溢’效应。”而来自中国成都的余平南在多伦多房地产市场摸爬滚打了5年，如今终于攒起了一套价值约40万加元的属于自己的房子。他告诉记者自己已在佛罗里达投资了房产，并考虑出售多伦多的房产加码美国市场。

美国房地产专家认为，华人相对保守的消费习惯使其在次贷危机中所受影响较其他族裔要小。大纽约亚美工商业联合会会长余建业表示，新移民大多是存满25%的首期才计划买房，同时华人很少成为房贷公司的客户。由于实力保存相对完整，使得他们在抄底美国房地产的投资大军中扮演活跃的角色。

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