成交价低于市场价 精明投资客拍卖会淘廉价房

当人们热衷于在各类房展会或跟随房产中介四处奔波“淘房”时，却少有人关注到房产拍卖市场这一投资“洼地”。记者亲历房产拍卖会发现，通过房产司法拍卖成交的房产价格，确实要比当下二手房交易市场的价格低一些。但房产拍卖也有其局限：标的挑选余地较小、必须现金付款。不过眼光独到、精明能干的投资者往往能从中寻到廉价的投资机会。

上海有20多家拍卖行可拍房

打开本市几家比较大的拍卖行的网站，记者发现平均每月一般都会有两次房产拍卖，有把几套房源打包拍卖的，也有单套拍卖的。上海拍卖行有限公司有关负责人告诉记者，本市大约有20多家拍卖行有房产拍卖的业务，一般来说市场行情好时，房源会多一些。该行拍过的最多一次有100多套住宅。“一般来说，拍卖房产的主要来源是司法委托，也就是法院判决要拍卖的房产。”该负责人告诉记者。银行处理抵押房产和商业企业处理资产也是拍卖房源的重要来源。他还介绍说，有些私人急需用钱时，也会委托拍卖行来拍卖自己的房产，不过这种情况比较少见。

据了解，通过拍卖来买房与普通购房程序不一样，首先要登录拍卖行网站了解拍卖信息，然后可以要求现场看房。如果中意的话再带上保证金和身份证参加拍卖。拍卖成功，自然是“一手交钱，一手交货”支付交易税费，完成过户；没有拍到的话，拍卖行会退还保证金。

拍卖房价比二手房市场便宜

那么通过拍卖来买房究竟合不合算呢？今年5月，记者亲历了一次房产拍卖会，有三套住宅房产被拍出：其中有位于浦电路48弄20号、建筑面积为64.79平方米的房产，以78万元的价格成交，每平方米约1.2万元；位于长宁区兴义路，建筑面积为168.31平方米(带租约)的房产，以216万元的起拍价成交，单价约1.28万元每平方米。

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